SCHOOLSTRAAT 23

Te koop: Schoolstraat 23, 3351 AX Papendrecht

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

Vrijstaand wonen op een rustige plek grenzend aan het centrum van Papendrecht. Kan dit? Jawel: Schoolstraat 23 ligt in een autoluw hofje, is vrijstaand en om de hoek ligt “Winkelpark De Meent” met al haar voorzieningen! Deze 4 kamer woning (voorheen 5) heeft een serre en een ruime garage. Vorig jaar (2021) zijn er 11 zonnepanelen aangebracht. Parkeren doet u op eigen terrein.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet (2021), de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer.

De ruime woonkamer beslaat aan de voorzijde de volledige breedte van de woning. Er zijn daardoor diverse opstellingen mogelijk. Via het eetgedeelte bereikt u de open keuken en de serre.

De moderne open keuken is praktisch en er is veel opberg- en werkruimte aanwezig. Het waterzuiveringssysteem en de Quooker geven aan dat er niets ontbreekt in deze keuken. Het werkblad is van composiet en er wordt momenteel op gas gekookt (5-pits).

De interactie vanuit de keuken met de serre en het eetgedeelte is prettig te noemen.

De serre bereikt u vanuit de woonkamer en is DE ruimte waar de huidige bewoners veel tijd doorbrengen. Via een loopdeur of een schuifdeur bereikt u de fraai aangelegde tuin. Tevens is de garage direct bereikbaar vanuit deze serre.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer en heeft vloerverwarming als bijverwarming. De serre is betegeld en de vloerverarming is hier in gebruik als hoofdverwarming.

De geïsoleerde garage is maar liefst 6.80 meter lang en is bereikbaar vanuit de serre of via de voorkant van de woning. Vanuit de voortuin is de garagedeur op afstand bedienbaar.

Via de open trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer, de “master bedroom”. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Er is vanuit 2 zijdes lichtinval en de dakkapel zorgt voor extra ruimte.

De 2e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prima slaapkamer heeft nog extra bergruimte en heeft, net zoals de eerste slaapkamer rolluiken.

Deze nette badkamer is geheel betegeld en heeft een ligbad (jacuzzi), een aparte douche, een wastafel en een 2e toilet. De twee ramen geven deze badkamer een speels karakter.

Via een open trap vanuit de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u de 3e slaapkamer en een  multifunctionele ruimte.

Deze algemene ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier is momenteel de wasmachine, wasdroger en de CV-installatie geplaatst. Deze ruime kunt u eventueel (gedeeltelijk) gebruiken als extra werkkamer.

De 3e slaapkamer is een prima slaapkamer en heeft naast een Velux kiep-kantel-raam (2020) een extra raam aan de zijgevel. Er is bergruimte achter de schotten.

De tuin

De achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het zuidoosten. De onderhoudsvriendlijke tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders. Er groeien onder meer palmbomen, bramenstruiken en een Japanse Esdoorn. Het zitje is in een halve cirkel gemetseld en is een prettige plek om te genieten van de tuin. De terrasoverkapping met zonnedoek zorgt voor extra sfeer en bescherming. De houten berging, grenzend aan de garage, is geïsoleerd.

De voortuin is bestraat en gedeeltelijk voorzien van siergriend. Voor de garage kunt u twee auto’s parkeren op eigen terrein. Middels een kleine aanpassing kunt u nog ruimer parkeren door gebruik te maken van de breedte van de kavel. 

Algemeen

  • De woning is voorzien van een waterzuiveringsinstallatie en een Quooker
  • De 11 zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst
  • Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd
  • De elektrisch bedienbare rolluiken bevinden zich aan de voorzijde van de begane grond en aan de voor- en achterzijde van de eerste verdieping
  • Voorbereiding haard aanwezig middels rookkanaal
  • Vloerverwarming woonkamer: als bijverwarming; In serre: als hoofdverwarming

De ligging

Schoolstraat ligt in een autoluw hofje waar alleen de naaste buren gebruik van maken. De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. De diverse winkels en leuke restaurantjes liggen direct om de hoek. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving en met de waterbus bereikt u onder meer Rotterdam en Dordrecht. De A15 is snel bereikbaar.


Kenmerken

Type woning: Vrijstaand, geschakeld

Aantal kamers: 4 (voorheen 5)

Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4)

Bouwjaar: 1986

Ligging achtertuin: Zuidoost

Gebruikersoppervlakte: 132 m²

Garage: 15 m²

Perceel: 234 m²

Inhoud: ca. 560 m³

Berging: ca. 3.6 m²

Locatie: In woonwijk nabij centrum

Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Remeha (2022)

Parkeren: Op eigen terrein en garage

Kadaster: Papendrecht, sectie A, nummer 6411

Energielabel: C

Oplevering: In overleg, november 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 6 m²;
  • Toilet: ca. 1.10 x 1.13 m;
  • Woonkamer: ca. 5.65 / 2.72 x 3.82 / 9.32 m;
  • Keuken: ca. 2.93 x 2.84 m;
  • Serre: ca. 5.55 x 2.78 m;
  • Garage: ca. 2.20 x 6.81 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 5.65 x 2.92 / 3.98 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.72 / 1.74  x 4.15 m;
  • Badkamer: ca. 2.86 x 2.44 m.*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping

  • Werk/waskamer: ca. 2.88 x 3.08 m;*
  • Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 3.08 m.*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin (zuidoost): ca. 8.35 x 9.20 (inclusief berging);
  • Berging (hout): ca. 1.90 x 3.30 m;
  • Voortuin (noordwest): ca. 8.35 x 6.40 / 11.80 m.