REGULUSHOF 39

Te koop: Regulushof 39, 3318 TK Dordrecht

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Geheel gerenoveerde 6 kamer woning in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg! Zeer gunstig gelegen aan autoluw hofje. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Deze woning is recent vernieuwd en echt instapklaar:

  • Alle kozijnen zijn van kunststof;
  • Alle kamers hebben draai-kiep ramen, ventilatie roosters en horren;
  • Twee nieuwe dakkapellen incl. elektrische rolluiken (2019, kunststof);
  • Elektra vernieuwd;
  • Moderne open keuken;
  • Moderne badkamer;
  • Modern toilet;
  • Strak stucwerk van plafonds en wanden in alle kamers;
  • Inbouwspotjes op 1e en 2e verdieping;
  • Airconditioning in de “master bedroom”;
  • Voor- en achtertuin netjes aangelegd.

In de directe nabijheid zijn diverse basis- en middelbare scholen, het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, sportpark Schenkeldijk, het zwembad, de schaatsbaan, het Sterrenburgpark, De Nieuwe Dordtse Biesbosch, het ziekenhuis, en NS Station Zuid.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de dichte trap naar de eerste verdieping, een berging en de woonkamer.

Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast (8 groepen) en glasvezel aansluiting. De berging bevindt zich onder de trap.

De woonkamer sluit aan op de open keuken. Via deze keuken bereikt u de achtertuin.

De lichte woonkamer is netjes afgewerkt. Aan de voorzijde kijkt u mooi weg naar een hofje.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met ruime keuken.

Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Het werkblad is van natuursteen. Het brede gasfornuis heeft een extra wokbrander.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer.

1e verdieping

Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De schuifdeuren zijn erg praktisch.

De moderne badkamer heeft een grote inloopdouche met “rainshower”. Daarnaast is er een wastafelmeubel en een 2e toilet. De opstelling met diverse nisjes en opbergvakken maken deze badkamer speels. De mechanische ventilatie en het raam zorgen voor voldoende ventilatie.

Slaapkamer 2 is momenteel de “master bedroom” en heeft ook een vaste kast met schuifdeuren. Er is tevens een airconditioner geplaatst.

Slaapkamer 3 bevindt zich, net als slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerdelen welke netjes doorlopen van de overloop naar de slaapkamers. Via de open trap bereikt u de tweede verdieping.

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en slaapkamer 4 en 5.

De overloop heeft veel bergruimte en profiteert van de brede dakkapel aan de achterzijde. Hier is ook de opstelplaats voor de CV installatie, de wasmachine en de wasdroger.

Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde van de woning. De dakkapel zorgt voor ruimte en licht.

Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze nette kamer heeft ook een dakkapel.

Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaat, hebben inbouwspotjes en extra bergruimte achter de schotten. Tevens zijn er bij deze kamers elektrisch bedienbare rolluiken.

De tuin

Deze woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes bestraat en grenst aan het hofje. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft dus tot laat de zon. Naast een aantal bloembakken is ook deze tuin netjes bestraat en voorzien van een stenen berging. Deze berging heeft elektra. Er is een eenvoudig zonnescherm en een wateraansluiting aanwezig. De tuin heeft een achteruitgang.

De ligging

Diverse basisscholen, speeltoestellen, het Sterrenburgpark en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zijn op loopafstand. De sportvelden, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het NS Station Zuid zijn ook in de directe omgeving. De N3 welke aansluit op de A16 richting Breda of Rotterdam is eveneens goed bereikbaar.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 5

Bouwjaar: 1970

Ligging tuin: Zuidwest (met achterom)

Gebruikersoppervlakte: 129.6 m²

Perceel: 143 m²

Inhoud: ca. 425 m³

Berging: 7.9 m² (steen)

Locatie: Sterrenburg, in woonwijk, in hofje

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Remeha Calenta (2014)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 4248

Energielabel: C

Oplevering: In overleg, november 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 2.18 / 1.23 x 5.10 m;
  • Toilet: ca. 1.15 x 0.84 m;
  • Berging: ca. 2.5 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.66 / 3.21 x 8.53 m;
  • Keuken: ca. 2.60 x 3.40 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.65 x 3.48 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.23 x 4.37 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.62 x 3.42;
  • Badkamer: ca. 2.18 x 2.48 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 1.20 / 2.22 x 4.48 m;*
  • Slaapkamer 4: ca. 3.26 / 3.70 x 2.90 m;*
  • Slaapkamer 5: ca. 2.33 / 3.70 x 2.90 m;*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.

Buiten

  • Voortuin (noordoost): ca. 6.30 x 5.00 m;
  • Achtertuin (zuidwest): ca. 6.30 x 8.80 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 3.80 x 2.08 m.