PIJL 46

Te koop: Pijl 46, 3328 KP Dordrecht

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

Status: Verkocht

Zoek niet verder: instapklare hoekwoning in Sterrenburg met tuin op het zuiden. Deze voormalige 5 kamer woning is recent gemoderniseerd: er zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één mega grote kamer, het sanitair (toilet, keuken en badkamer) zijn aangepakt, elektra is vernieuwd, vloerverwarming aangebracht, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen etc. etc.  

Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk. De Pijl ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen zoals kinderopvang, diverse basisscholen, speelveldjes, sportvelden, het NS Station Zuid en winkelcentrum Sterrenburg.

De 3 bergingen in de voor- en achtertuin heeft u niet nodig voor uw gereedschap. Pijl 46 is immers instapklaar!

Indeling

Begane grond

De entree met meterkast brengt u in de hal. Deze hal geeft toegang het toilet, de dichte trap naar de 1e etage, de berging onder de trap en de woonkamer.

Het toilet (2015) is ruim en modern.

De woonkamer in L-vorm grenst aan de achterzijde over de volle breedte op de zonnige achtertuin. De kunststof schuifdeur (2020) brengt u naar de tuin op het zuiden. Het extra raam aan deze zijde is momenteel weggewerkt. Hierdoor ontstaat er een knusse ruimte met veel mogelijkheden om uw meubels te plaatsen. Indien u het raam terugwenst, dan kan dit eenvoudig worden gerealiseerd.

De woonkamer staat in verbinding met de moderne open keuken. Deze keuken (2015) is van alle gemakken voorzien inclusief een 5-pits gasfornuis. Het composiet werkblad is modern en praktisch. Er is voldoende werk- en opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van grote antraciet grijze plavuizen. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De paneeldeuren zijn allen recent vervangen.

De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 is ontstaan uit 2 aparte slaapkamers en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Na de samenvoeging beslaat deze kamer nu de volle breedte van de woning. Het kunststof kozijn is recent geplaatst, waarbij er rekening is gehouden met een eventuele splitsing. Met die reden zijn er ook 2 apart bedienbare rolluiken geplaatst.

Slaapkamer 2 is nu in gebruik als de “master bedroom”. Deze kamer is bijna 12 m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (2015) is geheel betegeld en heeft inloopdouche met “rain-shower”, een wastafelmeubel met bijpassende kast en een 2e toilet.

De tweede verdieping heeft een overloop en de 3e slaapkamer.

De overloop heeft veel bergruimte en is momenteel de opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger en de CV installatie. Het dakvenster zorgt voor extra licht.

Slaapkamer 3 is door de dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde extra ruim en licht.

Buiten

De tuin aan de voorzijde is bestraat en voorzien van een stenen berging en een extra houten berging. Deze houten berging heeft 2 openslaande deuren. Erg handig voor de scooter of motor.

De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat. De grote grijze tegels worden afgewisseld door siergrind. Aan de achterzijde van de tuin staat een eenvoudige houten berging. Via de zij-ingang bereikt u de tuin. Uiteraard is er een waterkraan en het moderne elektrisch bedienbare zonnescherm geeft u de nodige beschutting in de zomer.

De ligging

Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbos liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Eindwoning

Aantal kamers: 4 (voorheen 5)

Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4)

Bouwjaar: 1975

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 117 m²

Perceel: 141 m²

Inhoud: ca. 425 m³

Bergingen: ca. 15.4 m²

Locatie: Woonwijk, Sterrenburg 2

Elektra: 9 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (2015)

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Nefit (2015) / Vloerverwarming (2015)

Parkeren: Openbaar, gratis

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 2823

Energielabel: C

Oplevering: in overleg, kan spoedig

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 2.07 x 1.18 m;
  • Hal: ca. 1.06 x 3.66 m;
  • Toilet: ca. 0.92 x 1.40 m;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Woonkamer: ca. 5.20 / 3.08 x 3.80 / 5.62 m;
  • Keuken: ca. 3.08 x 3.08 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 5.22 x 3.75 / 4.74 m (voorheen 2 slaapkamers);
  • Slaapkamer 2: ca. 3.08 x 3.87 m;
  • Badkamer: ca. 2.07 x 2.87 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.07 x 2.75* m;
  • Slaapkamer 3: ca. 5.20 / 3.10 x 4.70* / 1.75* m (exclusief dakkapel);

*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin: ca. 6.00 x 5.65 m (inclusief bergingen);
  • Berging 1 voorzijde: ca. 1.84 x 3.32 m;
  • Berging 2 voorzijde: ca. 1.86 x 2.70 m;
  • Achtertuin (zuid): ca. 9.80 x 5.65 m. (inclusief berging);
  • Berging achterzijde: ca. 1.43 x 3.00 m.