PALISSANDER 46

Te koop: Palissander 46, 3315 ML Dordrecht

Vraagprijs: € 355.000,- k.k.

Moderne en goed onderhouden 6 kamer woning in kindvriendelijke omgeving! Deze energiezuinige woning met 5 slaapkamers ligt in de populaire wijk Oudelandshoek. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het pleintje voor de woning is autoluw. Hier kunnen kleine kinderen onbezorgd spelen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats.

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot het toilet, de meterkast, de dichte trap naar de eerste etage en de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje.

De lichte woonkamer grenst aan de achterzijde aan de zonnige tuin en aan de voorzijde staat het in verbinding met de open keuken. De kast onder de trap is een praktische opbergruimte.

De open keuken is in een L-opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien .Het natuurstenen werkblad en het brede gasfornuis met oven springen direct in het oog. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op het pleintje aan de voorzijde van de woning.

De eerste verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een berging met de CV installatie/mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 grenst aan de voorzijde van de woning. Deze ruime “master bedroom” heeft als extra een handige inloopkast. Wie wenst dat niet!?

Slaapkamer 2 grenst aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer 3 grenst ook aan de achterzijde en heeft ook een vaste kast. Deze is met schuifdeuren te openen.

De moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geheel betegeld en voorzien van een bad, een dubbele wastafel en een 2e toilet.

De tweede verdieping

Doordat deze woning vergroot is met een extra etage heeft u 2 extra ruime slaapkamers tot uw beschikking. Slaapkamer 4, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Naast de wasmachine is hier ook een extra wastafel geplaatst. Een gedeelte van deze kamer leent zich uitstekend voor het maken van een 2e badkamer. Het in gebruik nemen als een grote slaapkamer mag natuurlijk ook 😉. Slaapkamer 5 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is geplaatst over de volle breedte van de woning en dus lekker ruim!

Buiten

Voor de woning heeft u een recent geplaatste strook met grote terrastegels.

De diepe achtertuin ligt prettig op het zuidwesten! De tuin is grotendeels bestraat en is voorzien van een gezellige terrasoverkapping. Hier kunt u uw avonden verlengen. Achterin de tuin staat de stenen berging welke is voorzien van elektra. Het zonnescherm over de volle breedte van de woning en de wateraansluiting maken de tuin compleet.

De tuin met achterom brengt u naar uw eigen parkeerplaats.

Algemeen

-vloerafwerking: BG plavuizen, 1e etage laminaat, 2e etage linoleum

-dakbedekking in 2018 vervangen

-schilderwerk in 2020 uitgevoerd

-ventilatiesysteem in 2022 schoongemaakt

-voorbereidingen voor rookkanaal aanwezig

-voorzien van eigen parkeerplaats

De ligging

Palissander 46 heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse basisscholen, speelveldjes, de grote speeltuin, het winkelcentrum Bieshof en het NS station Stadspolders zijn allen op loopafstand bereikbaar. Via de Wantijdijk fiets u binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.

Wilt u deze moderne 6 kamer woning in kindvriendelijke omgeving zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 5

Bouwjaar: 1994

Gebruikersoppervlakte: ca. 125 m²

Perceel: 136 m²

Inhoud: ca. 375 m³

Locatie: Woonwijk, Oudelandshoek

Elektra: 8 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Nefit Excellent HR (2001)

Parkeren: Eigen parkeerplaats

Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 3764

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 0.95 x 1.20 m;
  • Woonkamer: ca. 4.85 x 6.00 m;
  • Keuken: ca. 2.42 x 3.42 m;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 3.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.34 x 2.73 m;
  • Inloopkast: ca. 1.30 x 2.73 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 1.98 x 3.63 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.00 x 3.63 m;
  • Badkamer: ca. 2.00 x 2.55 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 4: ca. 4.86 / 2.80 x 3.60 / 2.52 m;
  • Slaapkamer 5: ca. 4.86 / 2.80 x 3.62 / 2.54 m.

Buiten

  • Achtertuin (zuidwest): ca. 5.15 x 11.20 m (exclusief berging);
  • Berging: ca. 2.45 x 2.40 m;
  • Voortuin (noordoost): ca. 5.15 x 1.20 m;
  • Parkeerplaats: goed voor één auto.