ORANJESTRAAT 36

Te koop: Oranjestraat 36, 3312 VJ Dordrecht

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Omschrijving

Om verliefd op te worden: instapklare en karakteristieke 3 kamer woning in ’t Reeland!

Ideale starterswoning. De gezellige en lichte woonkamer sluit aan op de open keuken. De moderne badkamer is ook op de begane grond. De tuin, gericht op het zuidoosten, maakt de woning compleet. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers waarbij de originele balken nog zichtbaar zijn. De woning heeft kunststof kozijnen voorzien van een houtnerf.

Ligging

En dan de locatie? Wat een geweldige plek is dit toch! Met de buurtwinkels van de Reeweg-Oost en park Merwestein om de hoek is het goed wonen in ’t Reeland. De historisch binnenstad van Dordrecht en het Centraal Station zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond

De smalle en lange gang is voorzien van een meterkast en geeft toegang tot bergruimte en de woonkamer.

De woonkamer ademt sfeer en is door de hoogte van ca. 3.10 meter extra licht. De keuken loopt met een barretje door in de woonkamer.

De prima keuken is al iets ouder maar is zeer netjes. De vaatwasser van Bosch is recent vervangen. De keuken geeft toegang tot de technische ruimte, de badkamer en de tuin.

In de technische ruimte staat de wasmachine en is de CV-installatie geplaatst.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche (“rainshower”), badkamermeubel en een toilet. De 2 kiepramen en de mechanische ventilatie zorgen voor voldoende ventilatie.

1e verdieping

De vaste trap vanuit de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Een dakvenster zorgt voor extra licht bij de trap.

Doordat er over de volle lengte een grote dakkapel is geplaatst zijn er op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en een extra bergruimte te vinden.

Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de achterzijde van de woning. De houten balken zijn nog in het zicht gebleven. In deze kamer is een vaste kast en een klein dakvenster geplaatst.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze is verrassend ruim.

Naast deze 2 slaapkamers is er ook een extra bergkast op de overloop.

De tuin

De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De ligging is zuidoost: hierdoor heeft u het grootste gedeelte van de dag zon. De tuin is voorzien van grote tegels. Er is elektra en een waterkraan aanwezig.

Algemeen

– Gehele woning (behalve bij de voordeur) is voorzien van kunststof kozijnen.

– Vloerafwerking is laminaat. De hal is voorzien van plavuizen.

– Woning is “op staal gefundeerd”.

Wilt u deze karakteristieke 3 kamer woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1897

Ligging tuin: Zuidoost

Gebruikersoppervlakte: 74 m²

Perceel: 83 m²

Inhoud: ca. 260 m³

Locatie: Het Reeland, rand centrum

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2007)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 626

Energielabel: C

Oplevering: In overleg, begin april 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 0.89 x 3.96 m;
  • Berging: ca. 1.5 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.00 / 4.00 x 8.71m;
  • Keuken: ca. 2.08 x 4.07 m;
  • Technische ruimte: ca. 1 m²;
  • Hal 2: ca. 1 m²;
  • Badkamer: ca. 2.08 x 2.29 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Berging: ca. 0.8 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.14* x 4.60 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.14* x 3.01 m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin (zuidoost): ca. 2.00 x 6.25 en ca. 4.30 x 4.30 m.