OCKENBURG 56

Te Koop: Ockenburg 56, 3328 TG Dordrecht

Vraagprijs: € 279.000,- k.k.

Status: onder bod

Wat een bijzonder leuke en sfeervolle woning is dit!

Deze 3 kamer woning is ingericht voor maximaal 3 personen. De woonkamer is uitgebouwd waardoor u veel leefruimte heeft. De massieve vloerdelen en de houtkachel brengen extra sfeer in de woning. Via de uitbouw bereikt u middels openslaande deuren de tuin op het zuiden. Een mega grote slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van 2 slaapkamers met de badkamer. Deze slaapzaal met badkamer sluit direct aan op het sfeervolle terras.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, heeft een moderne keuken (2020) en een geweldige badkamer. Parkeren doet u op eigen terrein onder de carport.

Recent uitgevoerd:

2021: nieuwe CV ketel;

2020: nieuwe keuken;

2020: elektra aangepast;

2019: dak vervangen.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot de meterkast, de CV installatie, de garderobe en de woonkamer.

De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning en grenst aan de achtertuin. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er extra veel leefruimte ontstaan. De massief houten vloerdelen en de houtkachel geven extra sfeer. De tuin bereikt u middels openslaande deuren.

De ruime en moderne open keuken (2020) is in een L-opstelling geplaatst en is van alle gemakken voorzien. In het oog springt het brede en stoere gasfornuis met 2 ovens en een bordenwarmer. Voor de echte kookliefhebber is er nog een aparte combi oven beschikbaar. Het natuurstenen werkblad biedt veel werkruimte. Een kwalitatief goede PVC vloer is in de keuken aangebracht.

Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping

Deze indeling is echt waanzinnig: een grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Deze kamer loopt over in de open badkamer en het dakterras.

De moderne badkamer ligt ook aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een bad op pootjes. Daarnaast is er een inloopdouche een wastafel en een 2e toilet. De grindvloer geeft een natuurlijk karakter aan deze badkamer.

Het dakterras is in “Ibiza stijl”. De vlonderplanken en de overdekte zithoek geven deze mediterrane beleving. De beplanting en de sfeerverlichting maken het geheel af.

De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel als walk-in-closet gebruikt. Deze kamer is goed te gebruiken als werkkamer of babykamer.

Uiteraard is het mogelijk om weer een 3e slaapkamer te maken.

Boven het trapgat is nog een handige berging gemaakt.

Buiten

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De kleine tuin ligt beschut en is geheel bestraat.

De carport is bestraat en sluit aan op de grote berging.

Het dakterras is bovenstaand beschreven en meet 2.50 x 6.10 m.

De berging

De stenen berging meet maar liefst ca. 3.70 x 2.60 meter en is voorzien van elektra. De hoogte van ca. 2.90 meter is goed benut omdat er bergruimte is gemaakt. Momenteel is de wasmachine in deze berging geplaatst.

De ligging

Ockenburg 56 ligt rustig in de wijk Sterrenburg 3. De basisscholen en diverse speelveldjes liggen om de hoek. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Aantal kamers: 3 (voorheen 4)

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1976

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 107.6 m²

Berging: 9.6 m²

Perceel: 118 m²

Dakterras: 15.6 m²

Inhoud: ca. 350 m³

Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk

Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Vaillant, 2021

Parkeren: Carport op eigen terrein en openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 3587

Energielabel: C

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 1.35 x 1.10 m;
  • Woonkamer: ca. 5.07 x 9.00 m;
  • Keuken: ca. 2.54 x 4.50 m;
  • Kast: ca. 1 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.08 x 3.08 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.07 x 8.10 m;
  • Badkamer: ca. 2.08 x 2.60 m;
  • Terras: ca. 2.50 x 6.22 m.

Buiten

  • Achtertuin (zuid): ca. 13 m²;
  • Carport (noord): ca. 3.00 x 8.20 m;
  • Terras (1e verd.): ca. 2.50 x 6.22 m.