NOORDENDIJK 93A

Te koop: Noordendijk 93-A, 3311 RN Dordrecht

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Status: Verkocht

Zelden aangeboden: speelse en moderne 5 kamer woning in de populaire 19e-eeuwse schil. Deze ruime woning is in 2002 gebouwd en beschikt over een zeer grote inpandige garage van bijna 60 m². Het zonnige terras ligt op het zuiden en is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De ligging is fantastisch: u loopt zo de historisch binnenstad in. Het energielabel is A.

Zie voor impressie van de locatie, onderstaande video:

Te koop: Noordendijk 93A, 3311 RN Dordrecht – YouTube

Indeling

1e verdieping (dijkniveau)

De entree geeft u de toegang tot de hal met garderobe, het toilet en de woonkamer.

De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning en staat aan de voorzijde in open verbinding met de keuken. De hoogte van de woonkamer (ca. 3 m) wordt extra versterkt door de vide: hiermee bereikt u een hoogte van ca. 5.74 meter! Deze vide zorgt voor extra licht en interactie met de bovengelegen vide-kamer.

De moderne open keuken uit 2018 is in een L-opstelling geplaatst. Vanuit het raam ziet u de molen “Kyck Over Den Dyck”. Het werkblad is van keramiek en de apparatuur grotendeels van AEG. Uiteraard is deze keuken van alle gemakken voorzien waarbij er momenteel op een 5 pits gasfornuis wordt gekookt.

Deze gehele verdieping is voorzien van massief houten vloerdelen.

Aan de achterzijde van woning bevindt zich het ruime terras. Dit terras bereikt u middels een schuifdeur vanuit de woonkamer. De ligging is ideaal op het zuiden.

2e verdieping

Deze speelse verdieping heeft een videkamer, een wasruimte en een slaapkamer.

De videkamer is licht en geeft u interactie met de lager gelegen verdieping. Aan de voorzijde van de woning is ruime slaapkamer 1. De huidige bewoners gebruiken de videkamer als werkkamer en de slaapkamer is nu in gebruik als TV kamer. De indeling is aan u.

De wasruimte heeft naast de wasmachine, wasdroger, CV installatie en mechanisch ventilatie nog veel opbergruimte beschikbaar.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

3e verdieping

Deze verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2 is de “master bedroom”. De ligging is aan de noordzijde en is zeer ruim te noemen. Er zijn diverse opstellingen mogelijk.

Slaapkamer 3 ligt aan de zuidzijde. Deze grote slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, een hoekligbad en een 2e toilet.

De begane grond (garage / multifunctionele ruimte)

De woning is ook bereikbaar via de garage aan de achterzijde van de woning. De garage is een functionele ruimte van maar liefst 60 m². De huidige eigenaren hebben de ruimte in tweeën gesplitst. De achterzijde is in gebruik als werkplaats/hobbykamer. De voorzijde als garage en berging. De vloer is geheel betegeld. Uiteraard is deze ruimte voorzien van elektra. Er is tevens een wateraansluiting beschikbaar.

Via deze ruimte krijgt u toegang tot een halletje. Via de dichte trap vanuit deze hal bereikt u de eerste verdieping.

Buiten

Het terras, welke direct aansluit op de woonkamer, wordt gebruikt om lekker buiten te genieten. Via een schuifdeur krijgt u toegang tot dit op het zuiden gelegen terras. De blauwe regen struiken versterken het buitenleven. Het zonnescherm beslaat de volledige breedte van het terras.

Parkeren

In de garage kunt u met gemak 3 auto’s kwijt. Voor de garage is nog een extra plek beschikbaar.

Vereniging van Eigenaren

Dit appartementencomplex aan de Noordendijk bevat 17 stadswoningen en 8 penthouses. Het dak en het schilderwerk worden door de VvE centraal uitgevoerd. De kosten bedragen op dit moment € 85,- per maand voor deze stadswoning. Wellicht handig om te weten: er is voor deze woning ruimte gereserveerd op het dak voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen.

De ligging

Een toplocatie, rand centrum Dordrecht. Alles vindt u in de directe omgeving. De bioscoop, de schouwburg, diverse restaurantjes, Villa Augustus, Khotinsky, Wantijpark en Park Merwesteijn, de historisch binnenstad, riviertje het Wantij, het openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de directe nabijheid. Het Centraal Station is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 2002

Gebruikersoppervlakte: 129 m²

Garage / werkruimte: 58.5 m², inpandig

Terras: 15.6 m²

Ligging terras: Zuid

Perceel: 1490 m² (onderdeel van appartementencomplex)

Inhoud: ca. 770 m³

Locatie: Dordrecht, rand centrum

Elektra: 6 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Vaillant (2012)

Parkeren: Voor garage (1x) en in garage (3x)

Kadaster: Dordrecht, sectie C, nummer 6798 A

Energielabel: A

Oplevering: In overleg, februari 2023

Afmetingen

Begane grond

  • Entree BG: ca. 4 m²;
  • Garage: ca. 3.25 / 4.85 x 14.19 m.

Eerste verdieping

  • Entree 1e : ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m;
  • Woonkamer: ca. 4.73 x 6.15 m;
  • Keuken: ca. 2.35 x 3.09 m;
  • Terras: ca. 5.10 x 3.05 m.

Tweede verdieping

  • Vide-kamer: ca. 4.74 x 4.52 / 2.68 m;
  • Wasruimte: ca. 1.78 x 1.56 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.74 x 3.08 m.

Derde verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 2: ca. 4.74 x 4.16 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 4.74 x 3.50 m;
  • Badkamer: ca. 2.59 x 2.30 m.

Buiten

  • Terras, 1e verdieping: ca. 5.10 x 3.05 m.