MERWEDESTR 131

Te koop: Merwedestraat 131, 3313 GR Dordrecht

Vraagprijs: € 215.000,- k.k.

Status: Verkocht

Leuke jaren-30 woning met 3 slaapkamers gelegen in de Rivierenbuurt (De Staart).

De huidige bewoners hebben ruim 50 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. De oorspronkelijke verdeling tussen de woonkamer en keuken is nog onveranderd. Ook zijn de paneeldeuren op de eerste etage nog aanwezig.

De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een berging en een achteringang.

De woning ligt aan een van de toegangswegen naar het centrum. De supermarkten Aldi en Jumbo zijn op loopafstand bereikbaar. Het riviertje Het Wantij ligt om de hoek en de N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de keuken.

De eenvoudige keuken is licht en heeft zowel interactie met de woonkamer en de achtertuin. De kast onder de trap is bereikbaar vanuit de keuken: hier is ook de wasmachine aansluiting. Het halletje geeft toegang tot het toilet en de achtertuin.

De woonkamer heeft zicht over het straatbeeld. In de hoeken van deze woonkamer bevindt zich een kast en een elektrische sierhaard. Het rookkanaal is nog aanwezig maar lange tijd niet in gebruik geweest.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een losse steile trap bereikt u de bergzolder.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn identiek en bevinden zicht aan de voorzijde van de woning. De kleinere 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot de badkamer. Er is nog een vaste kast aanwezig.

De eenvoudige badkamer is voorzien van een kleine wastafel en een inloopdouche. Er is een mogelijkheid de badkamer te vergroten.

De kozijnen van slaapkamer 3 en de badkamer zijn van kunststof. Het raam van de badkamer is voorzien van melkglas.

Bergzolder

Deze verrassend grote ruimte heeft een nokhoogte is ca. 1.68 m. De CV installatie (2013) bevindt zich ook op deze bergzolder. Er zijn woningen in deze straat uitgebreid met een nokverhoging.

Buiten

De tuin aan de voorzijde is 6 meter diep en voorzien van sierbestrating.

De beschutte achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een stenen berging met elektra. Deze tuin is voorzien van een buitenkraan, een breed zonnescherm en heeft een achterom.

Overige

Deze woning is op staal gefundeerd.

De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Op de 1e verdieping ligt laminaat.

De kozijnen op de 1e verdieping achterzijde en de achterdeur zijn van kunststof.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning, Jaren-30

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1933

Gebruikersoppervlakte: 66.5 m²

Perceeloppervlakte: 97 m²

Bergzolder: ca. 30 m² beperkte stahoogte, nok 1.68 m

Berging: ca. 5.7 m²

Inhoud: ca. 277 m³

Locatie: De Staart

Elektra: 2 groepen en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Ferroli (2013)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie I, nummer 1340

Energielabel: F

Oplevering: in overleg, kan spoedig

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 5 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.60 x 4.10 m;
  • Keuken: ca. 2.73 x 3.05;
  • Berging onder trap: ca. 2 m²;
  • Hal 2: ca. 1 m²;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.00 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.28 x 4.10;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.28 x 4.10;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.80 x 2.06 m;
  • Kast: ca. 0.8 m²;
  • Badkamer: ca. 1.73 x 0.97.

Bergzolder

  • Bergzolder: ca. 30 m² beperkte stahoogte (nok: 1.68 m).

Buiten

  • Voortuin (noordoost): ca. 4.80 x 6.00 m;
  • Achtertuin (zuidwest): ca. 4.80 x 5.30 m. (inclusief berging);
  • Berging: ca. 1.98 x 2.88 m.