MAX GOOTELAAN 79

Te koop: Max Gootelaan 79, 3312 KK Dordrecht

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.

Status: Verkocht

Zelden aangeboden: een nieuw 3 kamer appartement uit 2021. Modern, energiezuinig en gunstig gelegen aan de rand van het Land van Valk. Dit gelijkvloerse appartement is voorzien van een terras, een afgesloten berging en een eigen parkeerplaats. Echt instapklaar dus en dichtbij de voorzieningen!

Het appartementencomplex heeft twee liften en is in 2021 gereed gekomen. Nummer 79 ligt op de bovenste etage (4e). Het afwerkingsniveau is hoog te noemen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Hoge plafonds, stijlvolle deuren en een mooie PVC vloer met hoge plinten geven de woning een rustige en chique uitstraling. Vanuit de woonkamer, de open keuken en het balkon heeft u een mooi uitzicht.

De supermarkt en het openbaar vervoer bevinden zich letterlijk voor de deur. Binnen tien minuten fietst u naar de Dordtse binnenstad of de Nieuwe Dordtse Biesbosch!

Indeling

Begane grond
Via de ingang Max Gootelaan of Maria Montessorilaan bereikt u de hal. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de etages en een lift. Ook is er vanuit de centrale hal toegang tot de eigen bergingen en eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Uiteraard is er een modern video-intercom systeem beschikbaar.

4e etage, het appartement

De hal geeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de meterkast, de berging (wasruimte), de verwarmingsinstallatie, het aparte toilet, de badkamer en uiteraard de woonkamer.

De video-intercom installatie bevindt zich ook in deze hal. De paneeldeur met glas brengt u in de woonkamer.

De woonkamer sluit aan op de open keuken. Ook deze heeft een raampartij aan de voorzijde van het appartement. In combinatie met de hoge plafonds is er veel lichtopbrengst. De woonkamer is netjes afgewerkt en heeft een vijf wandlampen. Deze zijn allen op afstand bedienbaar en zijn te dimmen.

De moderne open keuken sluit aan op de woonkamer en geeft toegang tot het aangrenzende terras. De keuken in L-opstelling heeft een composiet werkblad. Het brede Boretti inductiefornuis is het pronkstuk van de keuken. De praktische en mooie oven/kookunit loopt mooi over in de Boretti afzuiginstallatie.

Middels een schuifdeur bereikt u het terras. Het terras biedt ruimte voor meerdere opstellingen. Omdat het appartement op de 4e verdieping geniet u van een mooi uitzicht. Op het terras is een buitenlamp en 2 stopcontacten.

Slaapkamer 1. Dit is de “master bedroom” en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is een L-vormige kamer en wordt momenteel als thuiswerkplek gebruikt. Deze kamer ligt ook aan de achterzijde van het appartement.

De moderne badkamer is zeer ruim te noemen. Het mooie wastafelmeubel met dubbele kraan straalt rust uit. De grote inloopdouche is voorzien van een regendouche.

Het eveneens ruime toilet is losgeplaatst van de badkamer. Uiteraard is ook deze in de stijl van de woning uitgevoerd.

Middels een dubbele deur/kast bereikt u de waskamer/berging. Deze deur/kast is erg handig en verrassend te noemen. Achter deze deurkast is de een bergruimte met onder meer het verwarmingsunit, de wasmachine, de wasdroger en het ventilatiesysteem.

Algemeen

  • Appartement uit 2021
  • Geheel voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming
  • De temperatuur is in alle vertrekken is afzonderlijk instelbaar
  • Gasloos (aangesloten op HVC warmtenet)
  • Video-intercom installatie
  • Berging in de woning en fietsenberging op begane grond
  • 1 eigen parkeerplaats
  • Complex heeft 2 liftinstallaties en
  • 2 ingangen: Max Gootelaan en Maria Montessoristraat

De ligging

Het Land van Valk is zeer gunstig gelegen. Er zijn diverse buurtwinkels, het historische centrum van Dordrecht en het NS Centraal Station zijn op fietsafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt voor de deur. De N3 is snel bereikbaar: deze sluit aan op de A15 en A16.


Kenmerken

Type woning: Appartement

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 2021

Gebruikersoppervlakte: 85 m²

Terras: 7,3 m²

Inhoud: ca. 265 m³

Berging: 3.7 m² (in woning)

Berging BG: 5 m² (hoogte 3 m, op begane grond)

Elektra: 7 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Stadsverwarming

Parkeren: 1 eigen parkeerplaats + openbaar (momenteel gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 5242

Oplevering: In overleg, begin 2023

Afmetingen

Het appartement op de 4e verdieping

  • Hal: ca. 1.10 / 1.42 x 7.04 m;
  • Woonkamer: ca. 6.95 x 4.77 / 5.85 m (inclusief keuken);
  • Keuken: ca. 2.79 x 2.00 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.80 x 4.51 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 1.80 / 2.85 x 4.01 m;
  • Badkamer: ca. 2.79 x 2.41 m;
  • Toilet: ca. 0.92 x 1.36 m;
  • Berging/wasruimte: ca. 1.30 / 1.76 x 2.85 m.

Buiten

  • Terras (oost): ca. 2.72 x 2.66 m.

Berging op begane grond (extra hoog: ca. 3.00 m.)

  • Berging: ca. 2.42 x 2.07 m.

Parkeerplaats

  • Parkeerplaats: standaard afmeting, 1 auto