MAX GOOTELAAN 75

Te koop: Max Gootelaan 75, 3312 KK Dordrecht

Vraagprijs: € 347.000,- k.k.

Status: Verkocht

Zelden aangeboden: een nieuw 3 kamer appartement uit 2021. Modern, energiezuinig en gunstig gelegen in Nieuw Land van Valk. Dit gelijkvloerse appartement is voorzien van een terras, een afgesloten berging en een eigen parkeerplaats. Echt instapklaar dus en dichtbij de voorzieningen!

Het appartementencomplex heeft twee liften en is in 2021 gereed gekomen. Nummer 75 ligt op de bovenste etage (4e). Het afwerkingsniveau is hoog te noemen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Hoge plafonds, stijlvolle deuren en een mooie PVC vloer geven de woning een rustige en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer en het terras heeft u een mooi uitzicht.

De supermarkt en het openbaar vervoer bevinden zich letterlijk voor de deur. Binnen tien minuten fietst u naar de historisch binnenstad of de natuur van de Nieuwe Dordtse Biesbosch!

Indeling

Begane grond
Via de ingang Max Gootelaan of Maria Montessorilaan bereikt u de hal. Vanuit de hal is er een trapopgang naar de etages en een lift. Ook is er vanuit de centrale hal toegang tot de eigen berging en eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Er is een modern video-intercom systeem beschikbaar.

4e etage, het appartement

De hal met garderobe geeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de meterkast, de berging (wasruimte), de verwarmingsinstallatie, het aparte toilet, de badkamer en uiteraard de woonkamer. De video-intercom installatie bevindt zich ook in deze hal.

De woonkamer sluit aan op de open keuken en het terras. De woonkamer is netjes met een mooie PVC vloer gelegd in visgraat motief. Deze loopt door naar de hal en de open keuken. Het zicht vanuit de woonkamer is prachtig: u kijkt mooi uit over het groen van het park.

De moderne open keuken is in een u-opstelling geplaatst. Dit zorgt voor veel werk- en bergruimte. Alle apparatuur is van Siemens en er wordt op inductie gekookt. Dit appartement is immers gasloos.

Het terras biedt ruimte voor meerdere opstellingen. Omdat het appartement op de 4e verdieping ligt geniet u van een mooi uitzicht. Op het terras is buitenverlichting aanwezig.

Slaapkamer 1. Dit is de “master bedroom” en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime kamer heeft ook een directe toegang tot het terras.

De moderne badkamer is ruim te noemen. De inloopdouche en wastafelmeubel, gecombineerd met het houtmotief geven deze ruimte een moderne en warme uitstraling.

Het eveneens ruime toilet is losgeplaatst van de badkamer. Uiteraard is deze ook stijlvol  uitgevoerd.

De waskamer/berging is een praktische ruimte en biedt naast het plaatsen van de wasmachine en droger ook extra opbergruimte. De warmte-terug-win installatie bevindt zich ook in deze ruimte.

Parkeren

U heeft een eigen parkeerplek aan de achterzijde van het appartement. Deze parkeerplaats is voorzien van een parkeerbeugel en er zijn voorbereidingen getroffen voor een laadpaal.

Algemeen

  • Appartement uit 2021
  • Geheel voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming
  • De temperatuur is in alle vertrekken afzonderlijk instelbaar
  • Gasloos (aangesloten op HVC warmtenet)
  • WTW–Syteem (Warmte Terugwin Installatie)
  • Video-intercom installatie
  • Berging in de woning en eigen fietsenberging op begane grond
  • 1 eigen parkeerplaats met voorbereiding voor laadpaal
  • Complex heeft 2 liftinstallaties en 2 ingangen: Max Gootelaan en Maria Montessorilaan

De ligging

Het Land van Valk is zeer gunstig gelegen. Er zijn diverse buurtwinkels, het historische centrum van Dordrecht en het NS Centraal Station zijn op fietsafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer stopt voor de deur en het ziekenhuis en diverse sport gelegenheden zijn in de directe omgeving.  De N3 is snel bereikbaar: deze sluit aan op de A15 en A16.

Kenmerken

Type woning: Appartement

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 2021

Gebruikersoppervlakte: 83 m²

Terras: ca. 7 m²

Inhoud: ca. 265 m³

Berging: 2 m² (in woning)

Berging BG: 5 m² (hoogte 3 m, op begane grond)

Elektra: 7 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Stadsverwarming

Parkeren: 1 eigen parkeerplaats + openbaar (momenteel gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 5242

Oplevering: Zomer 2023, in overleg

Afmetingen

Het appartement op de 4e verdieping (hoogte ca. 2.65 m.)

  • Hal: ca. 1.10 / 1.48 x 7.00 m;
  • Woonkamer: ca. 5.15 x 5.05 m;
  • Keuken: ca. 2.85 x 3.00 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.85 x 4.85 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.44 x 4.70 m;
  • Badkamer: ca. 2.44 x 1.70 m;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.38 m;
  • Berging/wasruimte: ca. 0.90 x 2.22 m.

Buiten

  • Terras (oost): ca. 3.16 / 2.70 x 2.37 m.

Berging op begane grond (extra hoog: ca. 3.00 m.)

  • Berging: ca. 2.10 x 2.38 m.

Parkeerplaats

  • Parkeerplaats: standaard afmeting, 1 auto