MARKSTRAAT 3

Te koop: Markstraat 3, 3313 GM Dordrecht

Vraagprijs: € 227.000,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

Bijzondere jaren-30 woning met 3 slaapkamers gelegen in de Rivierenbuurt (De Staart).

De woning is bijzonder omdat deze in de breedte is gebouwd. De voortuin is maar liefst 8.30 meter breed. Door deze positionering ervaart u veel licht in de woonkamer en de slaapkamers. De woning heeft een moderne keuken, een verrassend grote bergzolder en een kleine achtertuin met berging en achterom. De woning is op staal gefundeerd.

Het riviertje Het Wantij ligt om de hoek en de N3 welke aansluit op de A15 en A16 is snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de grote voortuin bereikt u de woning. De hal (L-vorm) geeft toegang tot de meterkast, de garderobe, de dichte trap naar de 1e verdieping, de bergkast, het toilet en uiteraard de woonkamer.

De meterkast heeft een moderne groepenkast en is voorzien van glasvezel aansluiting. Het ruime toilet is voorzien van een fonteintje en is heeft verwarming 😊.

De sfeervolle woonkamer loopt over in de open keuken en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Wat een lichtopbrengst!

De open keuken uit 2014 is modern te noemen. Een composiet werkblad, apparatuur van Siemens en Bosch, een 5 pits gasfornuis, een speciale spoelkraan en veel bergruimte maken deze keuken compleet. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap bereikt u vanuit de overloop de bergzolder.

Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn gespiegeld en bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de achterzijde.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Bergzolder

Deze verrassend grote ruimte heeft een nokhoogte is ca. 1.40 m en is voorzien van elektra. De CV installatie (2014) bevindt zich ook op deze bergzolder.

Algemeen

De woning heeft veel jaren-30 elementen zoals hoge plafonds (ca. 2.70 m), paneeldeuren en glas en lood. De woning is netjes onderhouden en geheel voorzien van een laminaat vloer. De fundering is op staal.

Buiten

U heeft een grote tuin aan de voorzijde: deze is maar liefst 8.30 breed en 6.00 meter diep. Deze tuin is grotendeels bestraat. Er zijn twee zonneschermen en een wateraansluiting.

De achtertuin (met achterom) is bereikbaar vanuit de keuken. Deze heeft een zitgedeelte bij de woning van ca. 3.00 x 3.00 meter. Via een pad bereikt u de berging.

De houten berging is voorzien ven elektra en heeft een betonnen vloerelement.

De ligging

De Markstraat ligt in de Rivierenbuurt (De Staart). Basisscholen, een kinderdagverblijf en diverse winkels zijn ik de directe omgeving. Het riviertje Het Wantij ligt om de hoek. Hier kunt u heerlijk varen en wandelen. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Wilt u deze bijzondere jaren-30 woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning, Jaren-30

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1934

Gebruikersoppervlakte: 89 m²

Perceeloppervlakte: 130 m²

Bergzolder: ca. 19 m², beperkte stahoogte

Berging: ca. 6.5 m²

Inhoud: ca. 325 m³

Locatie: De Staart

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2014)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie I, nummer 1548

Energielabel: in aanvraag

Oplevering: in overleg, oktober 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 7 m²;
  • Toilet: ca. 0.92 x 1.85 m;
  • Woonkamer: ca. 7.25 x 3.34 m;
  • Keuken: ca. 3.83 x 1.85 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.10 x 3.38 / 2.62 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 4.10 x 3.38 / 2.62 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.86 x 2.58 m;
  • Badkamer: ca. 2.54 x 1.64 en 1.17 x 0.95 m.

Bergzolder

  • Bergzolder: ca. 4.30 x 4.40 m (nokhoogte 1.40 m).

Buiten

  • Voortuin (oost): ca. 8.30 x 6.00 m;
  • Achtertuin (west): ca. 3.00 x 3.00 m, exclusief pad & berging (zie plattegrond);
  • Berging: ca. 3.60 / 2.60 x 2.10 m.