MAGNOLIASTRAAT 2

Te koop: Magnoliastraat 2, 3319 SK Dordrecht

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.

Status: verkocht

Omschrijving

Zelden aangeboden: hoekwoning in Dubbeldam met garage! Op bijna 300 m² eigen grond bevindt zich deze 5 kamer woning in de rustige gelegen Magnoliastraat.

U kunt met twee auto’s parkeren op eigen terrein. Naast de garage heeft u nog een extra stenen berging. De woning heeft 4 slaapkamers, een dakkapel en een ruime terrasoverkapping welke aansluit op de keuken en woonkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof.

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, het toilet, de vaste trap naar de 1e etage, de berging onder de trap en uiteraard de woonkamer.

Het moderne toilet (2017) is geheel betegeld, heeft een fonteintje, ventilatie en diverse spotjes.

De woonkamer heeft door het grote zijraam voldoende daglicht toetreding. De woonkamerstaat in open verbinding met de keuken. De plavuizen vloer en het strak afgewerkte plafond zorgen voor prettige woonbeleving. De rolluiken aan de voorzijde en zijkant zijn elektrisch bedienbaar.

De open keuken in L-opstelling is al een aantal jaren oud, maar is nog in prima conditie. Er is een moderne inductie kookplaat aangebracht en de vaatwasser van Siemens is ook recent vervangen. Momenteel is er een klein barretje geplaatst tussen de keuken en de woonkamer. Via de keuken bereikt u de achtertuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en heeft een ruime vaste kast. Slaapkamer 2 is kleiner van formaat en heeft een balkon. Deze beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is een ruime slaapkamer met een inbouwkast. Deze kamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. Via rolluiken (handbediend) blijven deze ruimtes in de zomer lekker koel.

De moderne badkamer (2017) heeft een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is een draaikiep raam en een ventilatierooster.

Tweede verdieping

De tweede verdieping heeft een overloop en een vierde slaapkamer.

De brede dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte geplaatst en zorgt voor extra ruimte en licht. De overloop wordt op dit moment gebruikt als wasruimte. Naast de wasmachine en wasdroger is dit de ook de opstelplaats voor de CV installatie. Er is extra bergruimte achter de schotten.

Slaapkamer 4 is een prima ruime en tevens speelse kamer voorzien van een dakkapel. Hier is er extra grote bergruimte achter de schotten.

Buiten

De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 299 m². Dit biedt dus volop mogelijkheden voor uw eigen indeling van de tuin.

De voortuin (zuid) is grotendeels bestraat. Siergrind en een aantal borders met voornamelijk rozen op stam verbinden de voortuin met de zijtuin (west). De coniferenhaag met boog brengt rust en groen in de tuin.

De achtertuin (noord) heeft een grote terrasoverkapping gebouwd tegen de achtergevel. Vanuit de keuken bereikt u deze lichte en gedeeltelijk afgesloten overkapping. Hier kunt u in het voor- en najaar al genieten van het buitenleven. Ook in de achtertuin zijn de borders met rozen en sierbestrating doorgetrokken. Uiteraard is er een buitenkraan aanwezig.

Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging. Dit is een ideale plek voor uw tuingereedschap en fietsen. Deze berging heeft een kleine bergzolder en is voorzien van elektra.

De garage bereikt u ook met een aparte deur vanuit de tuin. Deze garage is ruim bemeten en de garagedeur is elektrisch bedienbaar. Vanuit de auto kunt deze met de afstandsbediening openen en sluiten. Voor de garage is nog plaats voor een extra auto op eigen terrein.

Algemeen

De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. De voordeur is ook van kunststof. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de bruine kleurstelling. Deze kozijnen zijn eventueel overschilderbaar. Overal zijn draaikiep ramen voorzien van ventilatieroosters.

De beide trappen, de overloop op de 1e en 2e verdieping zijn met het kwaliteitsmerk Portas gerenoveerd.

De gang en keuken hebben een betonnen vloer. Overige woning heeft houten vloeren.

Het plafond in de woonkamer heeft geluidsisolatie.

Vloerafwerking: woonkamer: plavuizen, gang BG: natuursteen, overige kamers laminaat.

Wandafwerking: grotendeels behang.

Plafondafwerking: woonkamer en keuken strak gestukt. Overige divers met onder meer kunststof schrootjes.

De ligging

Magnoliastraat 2 ligt in de wijk populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.

Wilt u deze hoekwoning met garage in Dubbeldam zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1967

Ligging tuin: Zuid, West, Noord

Gebruikersoppervlakte: 101 m²

Beperkte stahoogte: ca. 29 m²

Perceel: 299 m²

Inhoud: ca. 394 m³

Garage: ca. 18 m²

Berging: ca. 9 m²

Terrasoverkapping: ca. 17 m²

Balkon: ca. 2 m²

Locatie: Woonwijk

Elektra: 14 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Vaillant (2018)

Parkeren: Garage, eigen terrein

Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 6548

Energielabel: D

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 5 m²;
  • Toilet: ca. 0.80 x 0.85 m;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.82 x 7.28 m;
  • Keuken: ca. 2.04 x 2.94 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.50 x 4.00 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.35 x 3.02 m;
  • Balkon: ca. 1.80 x 1.06 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.80 x 2.68 m;
  • Badkamer: ca. 2.04 x 1.78 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.34 x 2.50 m²  *;
  • Slaapkamer 4: ca. 3.50 x 2.50 m *.

*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin (zuid): ca. 10.70 x 7.10 m;
  • Zijtuin (west): ca. 4.30 x 7.88 m;
  • Achtertuin (noord): ca. 10.70 x 8.90 m. (incl. berging en terrasoverkapping);
  • Berging: ca. 3.05 x 2.98 m;
  • Terrasoverkapping: ca. 5.98 x 2.90 m;
  • Garage: ca. 5.98 x 3.02 m;
  • Parkeerplaats: ca. 4.50 x 3.00 m.