LYRA 52

Te koop: Lyra 52, 3328 NH Dordrecht

Vraagprijs: € 319.000,- k.k.

Status: verkocht

Omschrijving

Gunstig gelegen instapklare 5 kamer woning met tuin op het zuiden. Deze tot in de puntjes verzorgde woning heeft 4 slaapkamers. De 2e verdieping is handig ingedeeld met een grote slaapkamer met dakterras, een handige wasruimte en een extra werkkamer.

De woonkamer met open haard (hout gestookt) heeft door grote raampartij veel lichtinval. De diepe tuin is gericht op het zuiden. De aan de achterzijde gelegen groenstrook grenst aan het water.

Lyra ligt in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2. In de directe nabijheid van diverse basisscholen, sportverenigingen en winkels. De N3, welke aansluit op de A16 is goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de 1e etage, de woonkamer, het toilet en de keuken.

Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje.

De plavuizen vloer (antraciet grijs) loopt vanuit de hal door naar de keuken. De keuken in L opstelling is netjes afgewerkt met onder meer een hardstenen aanrechtblad, een breed 5-pits gasfornuis en een apothekerskast. Het grote raam zorgt voor extra veel lichtopbrengst. U kijkt leuk de Lyra in.

De woonkamer heeft een moderne en lichte uitstraling. De openhaard en het zicht op de zonnige achtertuin maakt dit een zeer prettige plek. De muren en het plafond zijn strak gestukt. Brede laminaat planken op de vloer maken het af.

De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Uiteraard is de tuin vanuit de woonkamer bereikbaar.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is normaal gesproken de “master bedroom”, maar momenteel is deze in gebruik als sportruimte.

Slaapkamer 2 en Slaapkamer 3 liggen beide aan de achterzijde van de woning. Deze prima kamers zijn netjes afgewerkt.

De ruime badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is geheel betegeld. Mede door het raam is de ventilatie optimaal.

Tweede verdieping

Wow, wat een gave ruimte is dit!!

De grote 4e slaapkamer heeft een nokhoogte van maar liefst 3,65 meter en heeft een eigen dakterras op het zuiden.

Achter de moderne openslaande deuren bevindt zich de wasruimte met de wasdroger, wasmachine en CV installatie. In het verlengde van deze kamer is er een extra werkkamer gecreëerd. De grote dakkapel aan de voorzijde van woning zorgt hier voor extra ruimte en licht.

Het ruime dakterras over de volle breedte van de woning ligt op het zuiden. Hier kijkt u mooi weg over het groen en waterpartij.

Buiten

De voortuin (noord) is grotendeels bestraat en heeft een berging. De berging is deels steen, deels hout en is voorzien van elektra.

De achtertuin (zuid) is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een houten schuurtje. Er is een achter ingang. Het zicht op diverse oude bomen en het ontbreken van bebouwing aan de achterzijde maakt het dat u hier heerlijk kunt genieten!

Het zonnescherm heeft zijn langste tijd gehad. De achtertuin is voorzien van een waterkraan.

Algemeen

Alle ramen zijn voorzien van HR dubbelglas. Het schilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Het dak is geïsoleerd. Bijna de gehele woning is strak gestukt.

De ligging

Lyra ligt in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 2. Nummer 52 ligt aan de zuidrand van deze wijk. De tuin en het dakterras liggen op het zuiden. Diverse kinderdagverblijven, basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg is op fietsafstand. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A16 richting Breda of Rotterdam.

Wilt u deze instapklare 5 kamer woning in Sterrenburg zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1973

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: ca. 124.5 m²

Beperkte stahoogte: ca. 4.3 m²

Perceel: 122 m²

Inhoud: ca. 425 m³

Berging voorzijde: ca. 6 m²

Dakterras: ca. 10.5 m²

Locatie: Woonwijk

Elektra: 4 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Vaillant (juli 2013)

Parkeren: Openbaar parkeren, gratis

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 2344

Energielabel: C

Oplevering: Februari 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 6.5 m²;
  • Toilet: ca. 0.80 x 1.28 m;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Woonkamer: ca. 4.29 x 6.96 m;
  • Keuken: ca. 2.48 x 3.00 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.29 x 3.32 / 3.03 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.08 x 4.10 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.09 x 5.08 m;
  • Badkamer: ca. 2.09 x 2.71 m.

Tweede verdieping

  • Slaapkamer 4: ca. 4.29 x 4.70 / 2.66 m;
  • Wasruimte: ca. 4.29 x 1.40 m;
  • Werkkamer: ca. 2.88* x 1.57* m;
  • Dakterras: ca. 4.29 x 2.38 m.

*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin (noord): ca. 4.43 x 6.10 m (incl berging);
  • Berging voortuin: ca. 2.12 x 2.87 m;
  • Achtertuin (zuid): ca. 4.43 x 8.00 / 9.50 m. (incl. berging/blokhut);
  • Berging/blokhut: ca. 1.76 x 1.76 m.