KOLDEWEYSTR. 26

Te koop: Koldeweystraat 26, 3314 XR Dordrecht

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

Status: verkocht

Omschrijving

Leuke 4 kamer jaren-30 woning met een fantastische tuin!

Wat is dit toch een leuk stukje Dordrecht. De Koldeweystraat is een zijstraat van de statige Frans Lebretlaan en heeft alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze jaren-30 woning heeft een gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin van maar liefst 23 meter diep. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een bergzolder. Middels een nokverhoging kunt u deze woning zelfs nog vergroten.

Indeling

Begane grond

Een klein portiekje met ronde boog brengt u bij de voordeur. Bij binnenkomst komt u in de hal. Daar bevindt zich ook de meterkast, het toilet, de dichte trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is licht en ademt met het hoge plafond de sfeer van de jaren-30. Er zijn openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.

De separate keuken is aan vervanging toe. De kast onder de trap sluit aan op de keuken. Via de keuken is de tuin ook bereikbaar.

Het toilet is voorzien van een fonteintje, is half betegeld en voorzien van een raam.

De eerste verdieping

Deze etage is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 is ruim en heeft 2 inbouwkasten. Ook deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is de kleinste kamer en bevindt zich aan de voorzijde. Een ideale werkkamer of babykamer. Slaapkamer 3 is een prima ruime slaapkamer met een enkele inbouwkast. Deze kamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde.

De badkamer is geheel betegeld. Naast een douche en een wastafelmeubel is hier ook de wasmachine geplaatst. Het raam zorgen voor een goede ventilatie.

De tweede verdieping

Via een losse trap bereikt u de bergzolder. Deze is verrassend ruim. Hier bevindt zich ook de CV installatie. Meerdere woningen in de straat hebben een nokverhoging. Hierdoor is het mogelijk uw woning aanzienlijk te vergroten.

Algemeen

De woning heeft veel jaren-30 details zoals paneeldeuren, hoge plafonds en mooie entree. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De fundering is “op staal”.

Buiten

De achtertuin is een waar genot! Waar vindt u dat nog een tuin met een diepte van 23 meter!! De tuin heeft meerdere terrassen, een vijver, diverse bomen, struiken en planten.

De houten berging is ideaal voor uw fietsen en tuingereedschap. De tuin heeft een achterom.

U heeft een kleine tuin aan de voorzijde met onder meer een Prunus boom en een mooie hibiscus.

De ligging

De Koldeweystraat is prettig gelegen in de wijk Krispijn. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht. Het Centraal Station is eveneens dichtbij. De diverse buurtwinkels en basisscholen maken het woongenot compleet.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Wilt u deze leuke jaren-30 woning met grote tuin zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1933

Ligging tuin: Oost

Gebruikersoppervlakte: 79 m²

Perceeloppervlakte: 197 m²

Bergzolder: 38 m² (beperkte stahoogte)             

Berging/schuur: 5.5 m

Inhoud: ca. 330 m³

Locatie: Krispijn, rand centrum

Elektra: 5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Verwarming: Gas, Atag HR (2003, gerenoveerd in 2014)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 8904

Energielabel: F

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 0,75 x 0.86 / 1.20 m;
  • Woonkamer: ca. 3.36 x 7.56 m;
  • Keuken: ca. 1.78 x 2.66 / 3.22 m;
  • Kast (onder trap): ca. 1.5 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.35 x 3.74 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 1.80 x 2.60 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.35 x 3.16 m;
  • Badkamer: ca. 1.80 x 2.10 m;
  • Berging: ca. 1 m²;

Tweede verdieping

  • Bergzolder: ca.  38.2 m² beperkte stahoogte / nokhoogte 1.80 m.

Buiten

  • Voortuin: ca. 5.50 x 5.10 m;
  • Achtertuin: ca. 5.50 x 22.5 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 5.5 m²