KINKELENBURG 102

Te koop: Kinkelenburg 102, 3328 AH Dordrecht

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

Locatie, locatie en…. ruimte!

Prachtig gelegen 7 kamer hoekwoning direct aan het water en het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Deze zogenaamde split level woning is gelegen aan de buitenrand van Sterrenburg 3. Vanuit de achtertuin kijkt u uit over het water, het groen en de dijk. Achter de dijk bevinden zich de sportvelden en de Nieuwe Hollandse Biesbosch.

De woning heeft ruim 225 m² woonoppervlakte met 7 kamers waarvan 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers aanwezig. Op een eenvoudige manier kan er een praktijk aan huis gecreëerd worden: door de aparte ingang te gebruiken houdt u uw privé en werk gescheiden. De kavelgrootte bedraagt maar liefst 354 m²!

Een woning met veel mogelijkheden: de keuze is aan u!

Indeling

De speelse indeling van een split level woning is anders dan anders. In het kort:

Niveau – ½                  : Wasruimte/extra bergruimte/ eventueel kantoor aan huis

Niveau 0 (BG)             : Hal, Toilet, Woonkamer, Grote tuin aan het water

Niveau + ½                 : Leefkeuken

Niveau +1                   : Slaapkamer 1, Slaapkamer 2 en Badkamer 1

Niveau +1 ½                : Slaapkamer 3 en Badkamer 2

Niveau +2                    : Slaapkamer 4

Niveau +2 ½               : Slaapkamer 5 en extra bergruimte

Een aantal ruimtes nader belicht

De woonkamer

Ruime en speelse woning met openhaard.

De woonkamer bestaat eigenlijk uit twee gedeelten die met elkaar zijn verbonden. Aan de ene kant het zitgedeelte met openhaard, aan de andere kant ruimte voor een extra zitje of grote tafel.

De tuin is continue zichtbaar. Er zijn twee deuren die toegang geven tot de tuin.

De leefkeuken

Deze keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze prettige keuken geeft een mooi kijkje over de wijk. De kwalitatief goede keuken heeft door het natuurstenen blad en kleurstelling nog steeds een moderne uitstraling. De lengte is ruim 7 meter, waardoor er met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden, een echte leefkeuken dus! Het zonnescherm is aan deze zijde is elektrisch bedienbaar.

Slaapkamer 1 en 2 zijn prima slaapkamers, bevinden zich beide aan de achterzijde van de woning en hebben zicht over het groen.

Badkamer 1 en 2. Hoe prettig is het om 2 badkamers te hebben?! Deze ruimtes verdienen een update en u kunt er voor kiezen om de ruimtes eventueel te vergroten.

Badkamer 1 heeft een douche en wastafel. Badkamer 2 heeft een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Slaapkamer 3: bevindt zich aan de voorzijde. Deze master bedroom leent zich goed voor een walk-in-closet.

Slaapkamer 4: wow wat een ruimte! Het lijkt wel een compleet appartement…

Slaapkamer 5: nog een mega grote slaapkamer voorzien van een dakkapel en dakraam.

Buiten

De voortuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de voordeur en via een trappetje naar beneden bereikt u de multifunctionele ruimte.

De achtertuin is een waar genot. Wat een groenbeleving, wat een ruimte! Deze tuin heeft meerdere terrassen, diverse vaste planten en bomen, een grasveldje, een tuinhuis en een vlonder. De tuin is middels een poort bereikbaar.

De tuin is gelegen op het oosten en op het zuiden en grenst in de breedte direct aan het water. De tuin biedt veel privacy en er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is een vlonder waar u zo in het bootje stapt of in de winter op het ijs. Gewoon genieten van de rust met een wijntje kan natuurlijk ook 😉.

Tuinhuis

Dit is niet zomaar een tuinhuis. Deze ruimte met mooie overstekken een raampartij is geheel geïsoleerd. Op de betonnen vloer is een keukenblok geplaatst met aansluiting op het riool. Er is zelfs vloerverwarming aanwezig.  Er zijn 2 elektra groepen. Het is een multifunctionele ruimte: te gebruiken als tuinhuis, berging, extra keuken of u kunt hier zelfs een sauna van maken.

De ligging

De kindvriendelijke woonwijk Kinkelenburg ligt aan de rand van Sterrenburg 3. Hierdoor is de natuur met onder meer de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk is ook op loopafstand. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid. Sterrenburg heeft toegang tot N3, welke aansluit op de A16.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Type: Split-level, Hoekwoning

Bouwjaar: 1981

Ligging: In woonwijk, aan het water

Woonoppervlakte: 228 m²

Perceeloppervlakte: 354 m²

Inhoud: ca. 720 m³

Tuinhuis: ca. 8.6 m²

Aantal kamers: 7

Slaapkamers: 5

Badkamers: 2

Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie Q 5292 en Q 6584: totaal 354 m²

Energielabel: C

Verwarming: CV: Vaillant (2005) / Open haard / Vloerverwarming in tuinhuis

Elektra: 12 groepen, 2 aardlek-, 1 hoofdschakelaar

Glasvezel aansluiting

Zonnescherm voorzijde

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Souterrain (niveau -1/2)

  • Berging/kantoor: ca. 7.00 x 2.80 m.

Begane Grond

  • Entree: ca. 6 m²;
  • Toilet: ca. 0.93 x 1.23 m;  
  • Woonkamer: ca. 7.46 x 5.25 m*;

*zie plattegrond, de woonkamer is een veelhoek (het zitgedeelte is ca. 5.25 x 5.35 m.)

Niveau +1/2

  • Woonkeuken: ca. 2.80 x 7.00 m.

Niveau +1

  • Slaapkamer 1: ca. 2.17 x 4.05 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.07 x 4.05 m;
  • Badkamer 1: ca. 2.18 x 1.10 m.

Niveau +1 1/2

  • Slaapkamer 3: ca. 5.35 x 3.10 m;
  • Badkamer 2: ca. 2.18 x 2.00 m.

Niveau +2

  • Slaapkamer 4: ca. 5.35 x 4.50 m.

Niveau +2 1/2

  • Overloop/berging: ca. 6 m²;
  • Slaapkamer 5: ca. 5.35 x 4.50 m.

Buiten

  • Voortuin (W): ca. 18 m²;
  • Achtertuin (ZO): ca. 205 m² (inclusief tuinhuis);
  • Tuinhuis: ca. 3.67 x 2.52 / 1.34 m.