JOKE SMIT-ERF 67

Te koop: Joke Smit-erf 67, 3315 VC Dordrecht

Vraagprijs: € 295.000,- k.k.

Status: verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Gevonden: 5 kamer hoekwoning in de geliefde wijk Stadspolders!

Joke-Smit-erf 67 ligt in een autoluw stukje van dit kindvriendelijke woonerf. U kunt met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en heeft een diepe tuin gelegen op het zuidoosten. Naast de vloerverwarming op de begane grond heeft u ook de beschikking over een gezellige en comfortabele houtkachel.

De wijk grenst aan de Noordendijk. Deze dijk geeft toegang tot de natuurgebieden. U bent op loopafstand van diverse basisscholen, de winkels, het NS Station Stadspolders en de bushalte.

Begane grond

De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, extra bergruimte en de woonkamer.

De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval en heeft u veel contact met de tuin. Naast vloerverwarming is er ook een houtkachel. Via de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen keuken.

De keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning. Door het grote raam is dit een prettige en lichte ruimte. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en heeft een groot werkblad. De oven, de vaatwasser, de close-in boiler en de inductie kookplaat zijn allen recent vervangen.

Tussen de keuken en de woonkamer is de toegang naar de 1e verdieping en het toilet. Het moderne toilet is in 2021 vernieuwd.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer en ruime badkamer.

De badkamer uit 2021 is voorzien van een ruime inloopdouche, een jacuzzi, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De grote spots en het muzieksysteem maken deze ruimte compleet.

De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De dakkapel loopt door op beide kamers waardoor er meer licht en ruimte is gecreëerd. Momenteel is de 3e slaapkamer in gebruik als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, wasdroger en spoelbak.

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u een ruime 4e slaapkamer. Er zijn twee kunststof dakramen geplaatst. De CV ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine zijn ook hier aanwezig. Extra bergruimte is te vinden “achter de schotten”.

De tuin

De voortuin is geheel bestraat en biedt plaats aan 2 auto’s. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Ook deze tuin is netjes bestraat en heeft een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is vanaf de achterzijde bereikbaar. Het zonnescherm aan deze zijde is ook elektrisch bedienbaar

De ligging

Op loopafstand zijn de winkels aan het Pearl Buck-erf en Winkelcentrum Bieshof bereikbaar. Diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. NS Station Stadspolders en de bushalte zijn eveneens in de nabijheid. De natuur begint direct achter uw tuin. Via de dijk bent u zo in de Dordtse Biesbosch! Het woonerf zorgt voor extra wooncomfort, waarbij nummer 67 gelegen is in een autoluw stukje.

Wilt u deze prettige hoekwoning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, hoekwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1984

Ligging tuin: Zuidoost (met achterom)

Gebruikersoppervlakte: 115 m²

Perceel: 185 m²

Inhoud: ca. 359 m³

Dakkapel achterzijde: ca. 3 m breed (over 2 slaapkamers)

Berging: 6 m² (steen)

Locatie: Stadspolders, in woonwijk

Elektra: 12 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Intergas HRE (2015)

Parkeren: Op eigen terrein en openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 189

Energielabel: C

Oplevering: Februari 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 1.62 x 3.20 m;
  • Woonkamer: ca. 5.44 / 3.27 x 6.00 / 4.48 m;
  • Keuken: ca. 3.75 x 2.70 m.
  • Hal 2: ca. 1 m²;
  • Toilet: ca. 0.88 x 1.16 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.27 x 3.79 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.70 x 3.80 / 4.80 m;*
  • Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 2.82 / 3.82;* (nu wasruimte)
  • Badkamer: ca. 2.06 x 2.70 m.

Tweede verdieping

  • Slaapkamer 4: ca. 5.44 x 3.82 m;*

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte.

Buiten

  • Voortuin (west): ca. 5.80 x 5.70 m;
  • Achtertuin (oost): ca. 5.80 x 12.40 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 2.50 x 2.40 m.