J. NABER-ERF 284

Te koop: Johanna Naber-erf 284, 3315 HJ Dordrecht

Vraagprijs: € 290.000,- k.k.

Omschrijving

Perfect onderhouden energiezuinige 5 kamer woning aan de rand van de wijk Stadspolders. De tuin op ligt het zuidwesten en u loopt zo de Wantijdijk op.

Een aantal voordelen op een rij:

  • huidige energielasten zijn € 72,30 per maand;
  • gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming;
  • mooie pvc vloer op de begane grond;
  • moderne keuken;
  • moderne badkamer;
  • 10 zonnepanelen (2016);
  • tuin (met achterom) gericht op het zuidwesten;
  • veel groen in de directe omgeving;
  • rustige woonwijk.

Aandachtspuntje:

U kunt in de zomer van 2021 de trotse eigenaar worden van deze instapklare woning!

Indeling

De begane grond

Bij binnenkomst valt het hoge afwerkingsniveau direct op. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de dichte trap naar de eerste etage en de woonkamer.

De lichte en brede woonkamer is voorzien van een berging en staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. De open keuken (2015) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien, zoals een aparte oven en combimagnetron. De keuken heeft een geweldig zicht op het groen.

De eerste etage

De 1e slaapkamer en 2e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn beide voorzien van rolluiken. De 3e slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde.

De badkamer is modern en netjes afgewerkt. Er is een breed wastafelmeubel met dubbele kraan, een aparte douche, een 2e toilet en een bubbelbad (Whirlpool). De ruimte heeft naast mechanische ventilatie ook een raam.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. De badkamer is betegeld.

De tweede etage

De overloop is ruim te noemen. Hier is naast de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV ketel veel ruimte om uw spullen op te bergen.

De 4e slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook deze is netjes afgewerkt en heeft veel licht door de twee grote dakvensters. Extra bergruimte vindt u “achter de schotten”.

Ook deze etage is geheel voorzien van een laminaat vloer.

Buiten

De kleine voortuin heeft een buitenkraan en een strook kunstgras.

De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde. Deze is circa 11,70 meter diep, is op het zuidwesten gericht, heeft een achterom en een stenen berging voorzien van elektra.

De tuin is ingericht om lekker te genieten. Onderhoudsvriendelijk met een aantal bloembakken en kunstgras (niet van echt te onderscheiden). Er is een buitenkraan en een zonnescherm.

Het schuine dak aan de achterzijde is in 2016 voorzien van 10 zonnepanelen. Dit levert een hoog rendement op. De huidige eigenaren betalen circa € 2,50 aan elektra per maand!

De ligging

De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse scholen, speelveldjes, het winkelcentrum De Bieshof, het NS Station Stadspolders en het natuurgebied De Hollandse Biesbosch. U loopt zo de Wantijdijk op. De uitvalsweg N3 richting A15/A16 is eveneens goed bereikbaar.

Wilt u deze nette en energiezuinige woning zelf ervaren?

Bel dan snel 06 25277142 of mail naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Soort woning                          Eengezinswoning

Bouwsoort                              Tussenwoning

Bouwjaar                                1989

Ligging                                    In woonwijk

Rustig: vrij uitzicht

Woonoppervlakte                   102 m²

Beperkte stahoogte                21 m² (lager dan 1.5 m)

Perceeloppervlakte                126 m²

Inhoud                                     ca. 330 m³

Aantal kamers                        5

Slaapkamers                          4

Parkeren                                 In woonwijk (gratis)

Berging                                   Stenen berging, ca. 8 m²

Kadaster                                 Gemeente Dordrecht, sectie Y nummer 1883

Energielabel                          B

CV-Ketel                                 Nefit HR Combiketel uit 2018 (eigendom)

Elektra                                    9 groepen, 2 aardlek- en een hoofdschakelaar (2015)

                                               Extra groep voor vloerverwarmig.

                                               Glasvezel aansluiting                        

Oplevering                              Zomer 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Hal                              : ca. 4 m²;
  • Toilet                          : ca. 0.90 x 1.13 m;
  • Woonkamer              : ca. 5.18 x 4.35 / 5.12 m.;
  • Keuken                       : ca. 2.92 x 2.78 m;
  • Berging onder trap  : ca. 2 m².

Eerste verdieping

  • Overloop                                                                    : ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde              : ca. 2.78 x 4.44 m;  
  • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde              : ca. 2.30 x 3.44 m;  
  • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde                 : ca. 2.78 x 3.40 m;
  • Badkamer                                                                  : ca. 2.30 x 2.41 m.

Tweede verdieping

  • Overloop                                                                   : ca. 1.98 x 3.88* m;
  • Slaapkamer 4                                                            : ca. 3.10 x 3.88* m;

*vanaf 1.50 hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin                     : ca. 5.50 x 2.50 m;
  • Achtertuin                 : ca. 5.50 x 11.70 m; (inclusief berging)
  • Berging                       : ca. 2.38 x 3.30 m.