Te koop: Huygensstraat 3, 3314 ZC Dordrecht
Vraagprijs: € 209.000,- k.k.
Ideale starterswoning met 3 slaapkamers. De gezellige woonkamer sluit aan op de open keuken. Door het hoge plafond is er extra veel lichtinval en geeft de woning een ruimtelijke karakter. De vaste trap naar de 2e verdieping zorgt voor een ruime 3e slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen; alleen de voordeur is van hout. De stadstuin, welke bereikbaar is middels openslaande deuren, maakt deze woning compleet. De ligging is perfect te noemen: dichtbij het NS Centraal Station, het Weizigtpark en diverse buurtwinkels.
Indeling
Begane grond
De gang geeft toegang tot de woonkamer en middels de dichte trap bereikt u de eerste verdieping.
De woonkamer met een hoogte van circa 3.00 meter geeft direct een ruimtelijk gevoel en zorgt voor extra licht. De open keuken sluit aan op de woonkamer. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de tuin. Hoe prettig is dat?!
De basic keuken is al iets ouder maar is goed bruikbaar. Het brede gasfornuis is erg praktisch en de oven is recent vervangen. De CV installatie bevindt zich in het achterste gedeelte van deze keuken. Na de keuken komt u in een halletje. Deze geeft toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.
De badkamer is misschien wel toe aan vernieuwing. Naast een douche is er een kleine wastafel. De wasmachine is momenteel ook hier geplaatst.
1e verdieping
De vaste trap vanuit de gang brengt u naar de eerste verdieping. Opvallend is de grote overloop. Deze wordt momenteel gebruikt als waskamer en berging. Deze overloop geeft toegang tot de slaapkamers en via een vaste open trap bereikt u de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer staat momenteel de wasdroger.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is iets kleiner maar kan eventueel vergroot worden door de overloop anders in te delen.
Er ook een extra bergkast op de deze overloop.
2e verdieping
De 2e verdieping is momenteel geheel in gebruik als de 3e slaapkamer. Wat een prettige en grote kamer is dit! De nokhoogte bedraagt circa 2.57 meter. Het dakvenster zorgt voor licht en ventilatie.
De tuin
De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De ligging is noordwest. De totale oppervlakte bedraagt 23 m², waarbij u met gemak achterin de tuin een leuk zitje kunt plaatsen. Er is een buitenkraan aanwezig.
Ligging
Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn op loopafstand bereikbaar. Er zijn gezellige buurtwinkels aan de Krispijnseweg en de Brouwerdijk, diverse basisscholen en een MBO opleiding in de directe omgeving. Het Weizigtpark heeft een duurzaamheidscentrum, een grote speeltuin en er is een stadsboerderij.
Kenmerken
Type woning Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Bouwjaar 1906 (circa)
Ligging tuin Zuidoost
Gebruikersoppervlakte 96 m²
Perceel 76 m²
Inhoud ca. 260 m³
Locatie Krispijn, rand centrum
Elektra 5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV Glasvezel aansluiting
Verwarming Gas, Remeha Avanta (2015)
Parkeren Openbaar (gratis)
Kadaster Dordrecht, sectie K, nummer 2332
Energielabel G
Oplevering In overleg, eind juli
Afmetingen
Begane grond
- Hal : ca. 0.89 x 2.43 m;
- Woonkamer : ca. 3.12 / 4.14 x 8.58m;
- Berging : ca. 2 m²;
- Keuken : ca. 1.90 x 2.75 m;
- Toilet : ca. 0.90 x 0.87 m;
- Badkamer : ca. 1.90 x 1.34 m.
Eerste verdieping
- Overloop : ca. 4.14 x 2.97 m;
- Berging : ca. 0.8 m²;
- Slaapkamer 1 : ca. 4.14 x 2.93 / 2.33 m*;
- Slaapkamer 2 : ca. 4.14 x 2.47 / 1.87 m*.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 3 : ca. 4.14 x 3.94 m*.
*gemeten vanaf 1.50 m hoogte
Buiten
- Achtertuin (noordwest): ca. 4.35 / 1.86 x 8.60 m;
- Totaal ca. 23 m².
