HUYGENSSTRAAT 3

Te koop: Huygensstraat 3, 3314 ZC Dordrecht

Vraagprijs: € 209.000,- k.k.

Ideale starterswoning met 3 slaapkamers. De gezellige woonkamer sluit aan op de open keuken. Door het hoge plafond is er extra veel lichtinval en geeft de woning een ruimtelijke karakter. De vaste trap naar de 2e verdieping zorgt voor een ruime 3e slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen; alleen de voordeur is van hout. De stadstuin, welke bereikbaar is middels openslaande deuren, maakt deze woning compleet. De ligging is perfect te noemen: dichtbij het NS Centraal Station, het Weizigtpark en diverse buurtwinkels.

Indeling

Begane grond

De gang geeft toegang tot de woonkamer en middels de dichte trap bereikt u de eerste verdieping.

De woonkamer met een hoogte van circa 3.00 meter geeft direct een ruimtelijk gevoel en zorgt voor extra licht. De open keuken sluit aan op de woonkamer. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de tuin. Hoe prettig is dat?!

De basic keuken is al iets ouder maar is goed bruikbaar. Het brede gasfornuis is erg praktisch en de oven is recent vervangen. De CV installatie bevindt zich in het achterste gedeelte van deze keuken. Na de keuken komt u in een halletje. Deze geeft toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.

De badkamer is misschien wel toe aan vernieuwing. Naast een douche is er een kleine wastafel. De wasmachine is momenteel ook hier geplaatst.  

1e verdieping

De vaste trap vanuit de gang brengt u naar de eerste verdieping. Opvallend is de grote overloop. Deze wordt momenteel gebruikt als waskamer en berging. Deze overloop geeft toegang tot de slaapkamers en via een vaste open trap bereikt u de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer staat momenteel de wasdroger.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is iets kleiner maar kan eventueel vergroot worden door de overloop anders in te delen.

Er ook een extra bergkast op de deze overloop.

2e verdieping

De 2e verdieping is momenteel geheel in gebruik als de 3e slaapkamer. Wat een prettige en grote kamer is dit! De nokhoogte bedraagt circa 2.57 meter. Het dakvenster zorgt voor licht en ventilatie.

De tuin

De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De ligging is noordwest. De totale oppervlakte bedraagt 23 m², waarbij u met gemak achterin de tuin een leuk zitje kunt plaatsen. Er is een buitenkraan aanwezig.

Ligging

Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn op loopafstand bereikbaar. Er zijn gezellige buurtwinkels aan de Krispijnseweg en de Brouwerdijk, diverse basisscholen en een MBO opleiding in de directe omgeving. Het Weizigtpark heeft een duurzaamheidscentrum, een grote speeltuin en er is een stadsboerderij.

Kenmerken

Type woning                           Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers                        4

Aantal slaapkamers               3

Bouwjaar                                1906 (circa)

Ligging tuin                             Zuidoost

Gebruikersoppervlakte          96 m²

Perceel                                   76 m²

Inhoud                                    ca. 260 m³

Locatie                                    Krispijn, rand centrum

Elektra                                    5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV                           Glasvezel aansluiting

Verwarming                            Gas, Remeha Avanta (2015)

Parkeren                                Openbaar (gratis)

Kadaster                                 Dordrecht, sectie K, nummer 2332

Energielabel                           G

Oplevering                              In overleg, eind juli

Afmetingen

Begane grond

  • Hal                              : ca. 0.89 x 2.43 m;
  • Woonkamer                : ca. 3.12 / 4.14 x 8.58m;
  • Berging                       : ca. 2 m²;
  • Keuken                       : ca. 1.90 x 2.75 m;
  • Toilet                           : ca. 0.90 x 0.87 m;
  • Badkamer                  : ca. 1.90 x 1.34 m.

Eerste verdieping

  • Overloop                     : ca. 4.14 x 2.97 m;
  • Berging                       : ca. 0.8 m²;
  • Slaapkamer 1             : ca. 4.14 x 2.93 / 2.33 m*;
  • Slaapkamer 2             : ca. 4.14 x 2.47 / 1.87 m*.

Tweede verdieping

  • Slaapkamer 3             : ca. 4.14 x 3.94 m*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin (noordwest): ca. 4.35 / 1.86 x 8.60 m;
  • Totaal ca. 23 m².