HOVENLAAN 42

Te koop: Hovenlaan 42, 3319 BC Dordrecht

Vraagprijs: € 890.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Bijzondere vrijstaande woning in De Hoven! Deze verrassend ruime 6 kamer woning met circa 235 m² woonoppervlakte is onderdeel van Landgoed De Hoven. Het betreft hier het koetshuis, waarbij de tuin gesitueerd is op het zuiden.

De extra ruimte op de begane grond leent zich goed voor een kantoor aan huis met eventueel een eigen ingang. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, heeft kunststof kozijnen en is voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen.

Deze vrijstaande villa staat op eigen grond en ligt prachtig tussen het groen en het water.

Indeling

Begane grond

U komt binnen in de imposante hal. Deze geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de wasruimte/bijkeuken en de woonkamer. Via de wasruimte/bijkeuken bereikt u de 1e slaapkamer welke nu dienst doet als kantoor. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken. De “luie trap” brengt u naar de eerste verdieping.

De leefkeuken

Dit is de centrale plaats in de woning! De leefkeuken is ruim opgezet, heeft een groot kookeiland en biedt plaats voor een grote eettafel. Er is aan 3 zijdes lichtinval en er is de mogelijkheid om aan twee kanten via dubbele deuren de tuin te bereiken.

Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien. De werkbladen zijn van hardsteen en de apparatuur is van A-kwaliteit. Belangrijk punt: de wijnkasten zijn op verschillende temperaturen instelbaar 😉.  

De woonkamer

De woonkamer bevindt zich aan de westzijde van de woning en staat in open verbinding met de leefkeuken. Ook hier ervaart u het vrijstaand wonen: veel ruimte en veel lichtopbrengst van 3 zijdes. U heeft veel mogelijkheden om deze ruimte zelf in te delen. Het TV-meubel en hoekkast zijn op maat gemaakt. Er is een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een gashaard. Via dubbele deuren bereikt u eveneens de tuin.

Wasruimte/bijkeuken

Vanuit de centrale hal bereikt u de wasruimte/bijkeuken. Hier staat momenteel de wasmachine en droger en een extra koelkast. Deze ruimte biedt volop bergruimte en geeft toegang tot het kantoor.

Kantoor / slaapkamer 1

Slaapkamer 1 is momenteel ingericht als kantoor aan huis. Dit ruime en lichte kantoor is netjes afgewerkt. Middels de dubbele deuren bereikt u de tuin. Er is tevens een extra bergruimte welke een eigen toegang heeft naar de voorzijde van de woning. Het kantoor is een ideale ruimte om mensen te ontvangen, zonder dat zij uw privé gedeelte betreden.

1e verdieping

Deze etage heeft 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een apart 2e toilet en een grote bergruimte. Van deze bergruimte is eenvoudig een 5e slaapkamer te maken.

Slaapkamer 2 is ruim en heeft naast de twee ramen aan oostzijde een dakkapel aan de voorzijde van de woning. De screens zijn elektrisch bedienbaar.

Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich aan de achterkant van de woning (zuid). Beide kamers zijn speels ingedeeld en zijn ook voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Slaapkamer 5 is de “master bedroom”. Deze zeer ruime slaapkamer is op het westen gericht en heeft de beschikking over een walk-in-closet.

Er is momenteel een extra grote bergruimte. Door het plaatsen van een dakraam kunt u deze bij voorbeeld gebruiken als slaapkamer 6, logeerkamer of extra thuiswerkplek. Hier bevindt zich ook de CV installatie in een afgesloten ruimte.

De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad (jacuzzi) en een grote inloopdouche. Het heeft twee ramen en wordt door de mechanisch ventilatie extra goed geventileerd.

Algemeen

De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel A en is geheel voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn allen strak gestuct. De vloeren zijn voorzien van kwaliteitslaminaat. Het stucwerk op de eerste verdieping is fraai met de diverse rondingen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof en er zijn 34 zonnepanelen.

Buiten

Parkeren doet u aan de voorzijde van de woning. Er is al een voorbereiding getroffen voor het opladen van een elektrische auto. Deze voortuin ligt op het noorden en heeft een grasveldje, diverse boompjes en mooie witte pluimhortensia’s.

De zijtuin aan de oostzijde wordt gebruikt als pad naar de berging in de achtertuin. De zijtuin aan de westzijde is momenteel in gebruik als speelplaats voor de kinderen.

De achtertuin is de hoofdtuin, ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen. Naast een fietsenberging heeft de achtertuin een sfeervolle veranda. Deze stoere veranda is voorzien van een betonnen vloer, een gemetselde open haard, verwarmingspanelen en diverse lichtpunten. Wat is er lekkerder dan na een lange dag werken te genieten van een wijntje in deze veranda?!

De achtertuin is middels dubbele deuren vanuit de leefkeuken of woonkamer bereikbaar. De twee terrassen zijn beide voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.

Het zicht vanuit de achtertuin is geweldig: u kijkt ver weg over het groen en het water.

Het Landgoed

Het Landgoed De Hoven is gelegen in een mooie groene en waterrijke omgeving. Het landgoed met de imposante toegangspoort heeft naast de luxe appartementen 2 vrijstaande villa’s op eigen grond, ook wel koetshuizen genoemd. Als eigenaar van “koetshuis nummer 42” maakt u optimaal gebruik van de faciliteiten. Er is onder meer een video/intercom systeem en het groen rondom het landgoed wordt netjes onderhouden. De bijdrage is € 43,- per maand.

De ligging

Villapark De Hoven is gerealiseerd tussen 2006-2008 met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een prachtige jaren-30 stijl. Het Landgoed De Hoven heeft naast de chique appartementen twee koetshuizen. 

De Hoven ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Op loopafstand liggen de polders en weilanden met aangrenzend het recreatiegebied De Hollandse Biesbosch.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: Villa, Vrijstaand

Bouwjaar: 2008

Ligging: In woonwijk

Woonoppervlakte: 235 m²

Perceeloppervlakte: 523 m²

Inhoud: ca. 975 m³

Aantal kamers: 6

Slaapkamers: 5 (mogelijkheid voor 6)

Parkeren: op eigen terrein

Energielabel: A (aangevraagd)

CV-Ketel: Intergas Prestige uit 2008 (eigendom)

Elektra: 12 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Zonneschermen en screens

Laadpaal

Vloerverwarming: Gehele woning                      

Bijdrage landgoed: € 43,- per maand

Kadastrale gegevens: Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Perceel 2856 (eigen grond)

Oplevering: Augustus 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 11.5 m²;
  • Toilet: ca. 1.05 x 1.72 m;
  • Woonkamer: ca. 6.85 / 5.55 x 5.98 m;
  • Keuken: ca. 5.52 x 6.00 m;
  • Berging onder trap: ca. 3 m²;
  • Bijkeuken/wasruimte: ca. 3.05 x 2.30 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.20 x 4.22 m;
  • Berging slaapkamer: ca. 1.72 x 4.22 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 14 m²;
  • Slaapkamer 2, noordoost: ca. 5.30 x 2.87 m;
  • Slaapkamer 3, zuid: ca. 4.50 x 2.60 m;
  • Slaapkamer 4, zuid: ca. 4.50 x 2.60 m;
  • Slaapkamer 5, noordwest: ca. 6.00 x 5.56 m (inclusief walk-in-closet);
  • Walk-in-closet: ca. 3.00 x 1.80 m;
  • Bergkast overloop: ca 1 m²;
  • Bergkamer: ca. 3.80 x 2.06 (inclusief opstelplaats CV).

Buiten

  • Voortuin, noord: ca. 5.50 x 21.00 m;
  • Zijtuin, oost: ca. 6.00 x 2.00 m;
  • Zijtuin, west: ca. 6.00 x 3.70 m;
  • Achtertuin, zuid: ca. 173 m² (inclusief veranda en berging);
  • Veranda: ca. 3.84 x 3.30 m;
  • Berging: ca. 2.74 x 1.70 m.