HOVENLAAN 101

Te koop: Hovenlaan 101, 3329 BC Dordrecht

Vraagprijs: € 990.000,- k.k.

Bijzondere vrijstaande woning in De Hoven! Deze verrassend ruime 7 kamer woning heeft 3 badkamers en is voorzien van zonnepanelen, laadpaal, airco, vloerverwarming en een alarminstallatie. Doordat de woning vanuit de bouw is vergroot heeft u maar liefst 222 m² woonoppervlakte tot uw beschikking. De huidige bewoners hebben op de begane grond een kantoor aan huis.

Deze woning uit 2006 is keurig onderhouden. Recent uitgevoerd zijn:

  • Badkamers (x3): 2018
  • Toiletten (2x): 2018
  • Airco (4x): 2021
  • Zonnepanelen (26x): 2015 (7,8 kWp)
  • Raambekleding:2020
  • Binnendeuren: 2021
  • Schilderwerk buiten: 2022

Deze vrijstaande villa is rustig gelegen aan het einde van de Hovenlaan. Er is beperkt bestemmingsverkeer en de natuur ligt om de hoek. Op eigen terrein kunt u 4 auto’s parkeren.

Zie video: Te koop: Hovenlaan 101, 3329 BC Dordrecht – YouTube

Indeling

Begane grond

De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de dichte trap naar de 1e verdieping, de berging, het toilet, de woonkamer en de keuken.

De leefkeuken bevindt zich in het midden van de woning. Hierdoor heeft u interactie met de aan de voorzijde gelegen eetkamer en het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is uiteraard van alle gemakken voorzien. Het brede SMEG gasfornuis met oven springt hierbij in het oog. De overige apparatuur is van Siemens.

De woonkamer is maar liefst 7 meter breed en heeft een speels karakter door de erker en uitbouw. Middels openslaande deuren bereikt u de achtertuin. Via de woonkamer zijn de inpandige berging (garage) en het kantoor bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele deuren.

Kantoor

De kamer op de begane grond is momenteel ingericht als kantoor aan huis. Dit ruime en lichte kantoor is netjes afgewerkt en voorzien van een airco unit. Middels de dubbele deuren bereikt u de tuin. Via de berging is het mogelijk om mensen in het kantoor te ontvangen, zonder dat zij uw privé gedeelte betreden.

Algemeen BG: De begane grond heeft een hoogte van 2.80 meter en is voorzien van een neutrale plavuizen vloer. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort in deze vertrekken.

1e verdieping

Deze etage heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een apart 2e toilet.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze “master bedroom” heeft een airco unit en een eigen moderne badkamer. Deze badkamer heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche (rainshower).

Slaapkamer 2 ligt in het midden van de woningen is een prima slaapkamer. Deze kamer is momenteel ingericht als luxe kastenkamer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime en speelse kamer is voorzien van een eigen balkon en een airco installatie.

De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche (rainshower) en een apart bad. De vorm van dit bad maakt de badkamer extra stijlvol. Doordat de twee andere badkamers aansluiten op de slaapkamers is deze algemene badkamer bijna niet gebruikt.

Algemeen 1e verdieping: de hoogte is 2.60 meter en vloeren zijn voorzien van marmoleum. Naast de beschreven ruimtes is er een apart modern 2e toilet.

2e verdieping

Deze etage heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer met toilet en een wasruimte.

Bij deze woning is door de hoogte en 2 rechte zijden veel ruimte op de 2e verdieping. Slaapkamer 4 aan de voorzijde van de woning heeft een speels karakter met aan drie zijdes lichtinval. Naast de dakramen is er een klein raam (wiebertje) aan de voorgevel.

Slaapkamer 5, aan de achterzijde van de woning gelegen, is een prettige slaapkamer met aan drie zijdes lichtinval. Deze kamer is voorzien van airco, heeft veel opbergruimte én een eigen riante badkamer. Deze badkamer heeft een inloopdouche (rainshower), een wastafelmeubel en een toilet.

In de wasruimte met dakvenster heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine en droger extra bergruimte beschikbaar. De CV Installatie (2012), de mechanische ventilatie (2012) en de converter van de zonnepanelen (2015) zijn ook in deze ruimte geplaatst.

Algemeen 2e verdieping: De woonoppervlakte wordt gemeten vanaf 1.5 meter hoogte. Er is veel opbergruimte beschikbaar. De vloer is voorzien van marmoleum.

Buiten

De bestrating aan de voorzijde is recent voorzien van grote grijze tegels en biedt ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De markiezen aan de voorzijde van de woning versterken de jaren-30 stijl.

De voor- en zijtuin zijn voorzien van een grasveldje en er zijn diverse fruitbomen. De taxushagen markeren het perceel en geeft het geheel een rustige, natuurlijke en karaktervolle uitstraling.

Middels opslaande deuren vanuit de woonkamer of kantoor bereikt u de achtertuin. Deze tuin is omringd door andere vrijstaande woningen en heeft meerdere terrassen. De huidige vijver kunt u behouden of overspannen met een trampoline.

Er is nog een ruime berging in de achtertuin geplaatst. Deze heeft nog een verrassing: er is een kleine sauna beschikbaar!

De ligging

Villapark De Hoven is gerealiseerd tussen 2006-2008 met vrijstaande en twee-onder-een kapwoningen in een prachtige jaren-30 stijl.

De Hoven ligt in de geliefde wijk Dubbeldam waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (basis)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Op loopafstand liggen de polders en weilanden met aangrenzend het recreatiegebied De Hollandse Biesbosch. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: Villa, Vrijstaand

Bouwjaar: 2006

Ligging: In woonwijk

Woonoppervlakte: 222 m²

Inpandige berging: 8.3 m²

Externe berging: 7.6 m² (inclusief sauna)

Balkon: 1.8 m²

Perceeloppervlakte: 480 m²

Inhoud: ca. 900 m³

Aantal kamers: 7

Slaapkamers: 5

Kantoor: 26.7 m²

Parkeren: op eigen terrein

Energielabel: A

CV-Ketel: Nefit Topline, CW 6 uit 2012 (eigendom)

Elektra: 19 groepen, 4 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Laadpaal, Zonnepanelen, Markiezen, Home automation, Alarm

Vloerverwarming: Begane grond           

Kadastrale gegevens: Gemeente Dubbeldam, Sectie I, Perceel 2343

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond (hoogte: 2.80 m)

  • Entree: ca. 6 m²;
  • Toilet: ca. 1.14 x 0.99 m;
  • Berging onder trap: ca. 3 m²;
  • Woonkamer: ca. 7.19 x 5.75 m;
  • Keuken en eetkamer: ca. 3.80 x 7.11 m;
  • Hal 2: ca. 1.72 x 2.62 m;
  • Kantoor: ca. 4.87 x 5.49 m;
  • Berging: ca. 2.76 x 2.84 m.

Eerste verdieping (hoogte: 2.60 m)

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 1, voorzijde: ca. 3.80/4.90 x 4.04 m (excl. badkamer 1);
  • Badkamer 1: ca. 0.93 x 2.76 m;
  • Slaapkamer 2, midden: ca. 3.80 x 3.00 m;
  • Slaapkamer 3, achterzijde: ca. 3.80 x 4.10 m;
  • Balkon: ca. 0.63 x 2.94 m;
  • Badkamer 2: ca. 2.13 x 2.92 m;
  • Toilet: ca. 0.92 x 1.25 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 4, voorzijde: ca. 4.40* / 2.26* x 4.52 / 2.71 m;
  • Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 4.40* / 2.20* x 4.24 / 2.49 m (excl. badkamer 3);
  • Badkamer 3: ca. 2.20* x 1.92 m;
  • Wasruimte: ca. 2.20* x 2.10 m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Voortuin: ca. 16.00 x 17.00 / 7.00 m;
  • Zijtuin: ca. 4.50 x 13.00 m;
  • Achtertuin: ca. 16.00 x 10.00 (inclusief berging);
  • Berging: ca. 2.91 x 2.76 m.