HOOFTSTRAAT 55

Te koop: Hooftstraat 55, 3314 BB Dordrecht

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Leuke jaren-30 woning met 3 slaapkamers, een nieuwe badkamer en een stadstuintje. De kunststof dakkapel is aan de achterzijde van de woning geplaatst. De ligging is ideaal:  rand centrum Dordrecht met het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de diverse buurtwinkels op loopafstand.

Tip: als u een andere keuken plaatst (aan te bevelen..), dan kunt u wellicht de elektra direct meenemen 😉.

Indeling

Begane grond

De hal, voorzien van een glas-in-lood raam, geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer heeft een hoog plafond, een erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde heeft u openslaande deuren naar de tuin! De lambrisering en de houten vloerdelen maken dit echt een jaren-30 woning. Er is tevens een berging in de woonkamer.

De half-open keuken sluit aan op woonkamer, maar heeft zijn beste tijd gehad. De keuken kan eventueel vergroot worden door een gedeelte van de woonkamer en/of berging te gebruiken. Het halletje achter de keuken geeft toegang tot het aparte toilet en de tuin.

1e verdieping

De vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping. Opvallend is de lichte en ruime overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze prima slaapkamer heeft een leuk zicht op het groen. Er is lambrisering aangebracht en de houten vloerdelen bepalen de sfeer.

Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is iets ruimer. Op de vloer ligt laminaat en het raam is voorzien van screen.

De moderne badkamer is in 2020 geplaatst en is heeft een bad (met douche), een tweede toilet en een wastafel. Er is tevens een raam aanwezig.

Via een vaste dichte trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping

De 2e verdieping is eigenlijk één grote slaapkamer. De achterzijde heeft een kunststof dakkapel van 3 meter breed. De voorzijde heeft een dakkapel van hout en is 1.5 meter breed. Er is een wasmachine aansluiting aanwezig en de CV-Installatie van Nefit uit 2015 treft u aan in de bergkast. Indien u een 4e slaapkamer of een extra werkkamer nodig heeft, dan kunt u deze grote ruimte eenvoudig splitsen.

De tuin

De achtertuin bereikt u met de dubbele deuren vanuit de woonkamer of vanuit het halletje achter de keuken. Deze stadstuin is bestraat met grote tegels en heeft een border met vaste planten. De groenbeleving is verassend. Er is een achterom en een (oude) houten berging.

De achterzijde van de woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken bij de keuken en woonkamer.

De voortuin is grotendeels bestraat en heeft een sierhekwerk. De afstand tot de andere huizen aan de overkant is in dit gedeelte van de straat extra groot. De erker is voorzien van een markies.

Ligging

Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn op loopafstand bereikbaar. Er zijn gezellige buurtwinkels aan de Krispijnseweg en de Brouwersdijk. Voor hazelnootgebak loopt u naar Brokking en bakkerij De Man ligt aan het einde van de straat.

Het Weizigtpark heeft een duurzaamheidscentrum, een grote speeltuin en er is een stadsboerderij.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1935

Ligging voortuin: Zuidoost

Ligging achtertuin: Noordwest

Gebruikersoppervlakte: 90 m²

Berging: 5 m²

Perceel: 101 m²

Inhoud: ca. 270 m³

Locatie: Krispijn, rand centrum

Elektra: 3 groepen, 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Nefit (2015)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 6323

Energielabel: E

Oplevering: In overleg, direct beschikbaar

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 0.90 x 3.78 m;
  • Woonkamer: ca. 3.55 x 7.04 m;
  • Berging: ca. 2 m²;
  • Keuken: ca. 1.78 x 2.32 m;
  • Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m;
  • Hal (achter): ca. 1 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.48 x 3.04 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.48 x 3.96 m;
  • Badkamer: ca. 1.80 x 2.58 m.

Tweede verdieping

  • Slaapkamer 3: ca. 4.00 / 5.70 x 4.36 m*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Voortuin (zuidoost): ca. 4.65 x 5.00 m;
  • Achtertuin (noordwest): ca. 4.65 / 2.95 x 7.84 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 1.70 x 2.92 m.