H. HESSE-ERF 42

Te koop: Hermann Hesse-erf 42

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.

Status: Verkocht

Leuke 4 kamer woning met tuin op het zuidwesten gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders. Deze 2 laagse woning met 3 slaapkamers heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht. De achtertuin heeft naast een stenen berging ook een sfeervolle terrasoverkapping.

In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, speelveldjes, de winkels bij het Pearl Buck-erf en natuurlijk het winkelcentrum De Bieshof. Het NS Station Stadspolders is ook dichtbij!

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de dichte trap naar de eerste verdieping. Middels de paneeldeur voorzien van glas bereikt u de woonkamer.

Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De natuurstenen afwerking vindt u ook terug in de woonkamer, keuken en badkamer.

De woonkamer heeft veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. Via openslaande deuren bereikt u de op het zuidwesten gelegen achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De extra bergruimte (onder de trap) is praktisch.

De open keuken is geplaatst aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht. De keuken is van het merk Nolte en is in een U-opstelling geplaatst. Dit zorgt voor veel werk- en bergruimte. Het natuurstenen blad geeft de keuken een strakke uitstraling. Een apothekers kast, twee draai-carrousels zorgen voor nog meer opbergruimte. De apparatuur is van Siemens en Bosch. De inductiekookplaat is breed en voorzien van handige functies. De CV installatie is tevens in de keuken verwerkt.

1e verdieping

Via de dichte trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een kast met momenteel de wasmachine en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning, de noordzijde, bevindt zich de 1e slaapkamer en de badkamer.

Slaapkamer 1 is de ruimste kamer en is in gebruik als de “master bedroom”. Het zicht naar buiten is prettig met onder meer een speelveld en veel groen.

De prima badkamer is voorzien van wastafel, een douche en een 2e toilet. Het raam zorgt voor licht en ventilatie.

De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is ruim en momenteel in gebruik als een grote walk-in-closet. Slaapkamer 3 is iets kleiner. Deze kan ook prima in gebruik worden genomen als extra werkkamer.

Veel woningen in deze wijk zijn uitgebreid met een 2e verdieping. Deze voorbereidingen zijn aanwezig. De keuze is aan u.

De tuin

De voortuin is voorzien van grote grijze tegels en een groenstrook. Het sierhekwerk is strak en geeft de woning een nette uitstraling.  

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten! Wat direct opvalt is de sfeervolle terrasoverkapping met vlonderplanken: ideaal genieten van het buitenleven! Met deze ruime (12 m²) overkapping verlengd u uw avonden.

Ook deze tuin is netjes bestraat en heeft naast de overkapping ook een stenen berging voorzien van elektra. Uiteraard heeft deze tuin een wateraansluiting en een achterom. Het zonnescherm is over de volle breedte van de woning geplaatst en is elektrisch bedienbaar. De Japanse esdoorn heeft een prachtig blad en is erg geliefd bij de huidige bewoners.

Algemeen

  • Dakbedekking vernieuwd in 2021
  • Woonkamer is voorzien van airco
  • De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van laminaat
  • De keuken is van het kwaliteitsmerk Nolte
  • Mechanische ventilatie dient vervangen te worden
  • Extra etage mogelijk (voorbereidingen aanwezig)

De ligging

Diverse basisscholen, speelveldjes, de winkels aan het Pearl Buck-erf en Winkelcentrum Bieshof zijn op loopafstand. NS Station Stadspolders en de bushalte zijn eveneens in de nabijheid. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is goed bereikbaar.

Wilt u deze prettige 4 kamer woning met tuin op het zuiden zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1983

Ligging tuin: Zuidwest (met achterom)

Gebruikersoppervlakte: 86 m²

Perceel: 126 m²

Inhoud: ca. 280 m³

Berging: 7 m²

Terrasoverkapping: ca.15 m²

Locatie: Stadspolders, in woonwijk

Elektra: 5 dubbele groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2006)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Y, nummer 2631

Energielabel: A

Oplevering: In overleg, begin juli 2022

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 3.5 m²;
  • Toilet: ca. 1.20 x 0.93 m;
  • Woonkamer: ca. 5.17 x 5.90 m;
  • Keuken: ca. 3.00 x 2.38 m;
  • Berging (onder trap): ca. 2 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.20 x 4.10 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.90 x 3.08 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.20 x 4.08;
  • Badkamer: ca. 1.90 x 2.27 m;
  • Kast: ca. 0.8 m².

Buiten

  • Voortuin (noordoost): ca. 5.50 x 2.90 m;
  • Achtertuin (zuidwest): ca. 5.50 x 10.50 m (inclusief berging en terrasoverkapping);
  • Berging: ca. 3.67 x 1.90 m;
  • Terrasoverkapping: ca. 5.30 x 2.80 m.