Te Koop: Generaal S.H. Spoorstraat 377, 3313 AE Dordrecht
Vraagprijs: € 229.000,- k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Modern en instapklaar 3 kamer appartement. In 2020 is het gehele appartement onder handen genomen: nieuwe keuken + badkamer + toilet, elektra vernieuwd, alle wanden en plafonds glad gestuukt en de vloer is vernieuwd.
Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping en bevindt zich in de wijk de Staart. Vanaf het balkon heeft u zicht op het riviertje de Wantij. De voorzieningen zijn in de directe omgeving en u zit snel op de N3 welke aansluit op de A15 en A16.
INDELING
Begane grond: de entree
Entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de eigen berging en het trappenhuis. Er is geen lift. De ruime berging is voorzien van elektra en licht.
Tweede verdieping: het appartement
De hal geeft toegang tot de badkamer, meterkast, toilet, woonkamer, de slaapkamers en de handige bergkast met schuifdeuren..
De woonkamer is ruim en licht en loopt door naar de open keuken. De recent uitgevoerde verbouwing ervaar je aan alles: de vloer die netjes doorloopt, de strakke muren en plafonds. De keuken staat eigenlijk achter in de woonkamer. Wat een prettige ruimte is dit geworden: de in L-vorm geplaatste keuken is geheel voorzien van Siemens apparatuur. Het afzuigsysteem is in de inductie kookplaat verwerkt. De spoelbak heeft nog een handige spoelkraan. Uiteraard is er een vaatwasser, een combimagnetron en een koelvries combinatie. Naast deze luxe is er ook nog een verhoogd zitje bij de keuken gemaakt.
Het balkon aan de oostzijde grenst aan deze keuken. Vanaf het balkon heeft u zicht op het riviertje de Wantij!
Achter de keuken is nog een handige wasruimte gemaakt. Naast de wasmachine en droger is hier ook de CV installatie geplaatst.
De slaapkamers grenzen aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer 1 is nu de master bedroom. Slaapkamer 2 is nog ruimer en sluit aan op het “tweede balkon”. Dit balkon is op het westen gericht.
Buiten
Balkon 1 bereikt u vanuit de keuken en is op het oosten gericht. U heeft zicht op het riviertje de Wantij!
Balkon 2 is vanuit slaapkamer 2 bereikbaar en ligt op het westen.
Berging
De berging bevindt zich op de begane grond. Deze eigen afgesloten berging is voorzien van elektra en licht. De oppervlakte is circa 5,5 m².
Algemeen
De woonkamer, keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van kunststof kozijnen en heeft dubbelglas. De kozijnen bij beide balkons (slaapkamer 2 en wasruimte) zijn van hout en voorzien van enkel glas. De VvE heeft prioriteiten gesteld en deze “beschutte” kozijnen (nog) niet vervangen.
In 2020 zijn de keuken en badkamer verplaatst en vernieuwd. Het toilet is ook nieuw. De vloer is na egalisatie voorzien van nieuw laminaat. Alle plafonds en wanden zijn glad gestuukt. De elektra is ook 2 jaar geleden vervangen.
De VvE
De maandelijkse VvE kosten bedragen € 172,90.
De ligging
De ligging is ideaal te noemen: de supermarkt ligt om de hoek, evenals de basisschool. Het appartementencomplex grenst aan het riviertje de Wantij. Hier kunt u heerlijk wandelen. Het iets verder gelegen recreatiegebied “De Merwelanden” biedt nog meer mogelijkheden voor ontspanning. De N3 is snel bereikbaar, welke aansluit op de A16 en A15
Wilt u dit moderne en instapklare 3 kamer appartement zelf ervaren? Mail dan naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.
KENMERKEN
Type woning: Appartement
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1964
Gebruikersoppervlakte: 67 m²
Balkons: 4.9 m²
Berging (Begane Grond): 5.5 m²
Inhoud: ca. 240 m³
Locatie: De Staart, nabij riviertje de Wantij
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Remeha Avanta HR (2015)
Parkeren: Openbaar (gratis)
VVE kosten: € 172,90,- per maand
Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 2247
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig
AFMETINGEN
Appartement op de 2e verdieping (hoogte = 2.58 m)
- Hal: ca. 1.17 x 4.27 m;
- Woonkamer/keuken: ca. 3.48 x 8.96 m;
- Slaapkamer 1: ca. 2.27 x 3.70 m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 3.70 m (inclusief vaste kast);
- Badkamer: ca. 1.43 x 2.80 m;
- Toilet: ca. 0.78 x 1.06 m.
- Wasruimte: ca. 4.5 m²
Buiten
- Balkon 1 (west): ca. 0.78 x 2.98 m;
- Balkon 2 (oost): ca. 1.10 x 2.50 m.
Berging op de begane grond (hoogte = 2.63 m)
- Berging: ca. 1.45 x 3.80 m.
