ELZENLAAN 50

Te koop: Elzenlaan 50, 3319 XC Dordrecht

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Status: Verkocht

Omschrijving

LOCATIE, RUIMTE en INSTAPKLAAR! Alles klopt bij deze 6 kamer woning in Dubbeldam. Deze woning heeft over de volle breedte van de woning een aanbouw. Hierdoor is de beleving op de begane grond met de ruime open keuken ronduit geweldig. Door de nokverhoging en de dakkapel zijn er 5 slaapkamers, een moderne badkamer en aparte wasruimte gecreëerd! De woning ligt in een rustig hofje. De achtertuin grenst op het zuiden en heeft naast een flinke berging een grote sfeervolle veranda. De kozijnen van de 1e en 2e verdieping zijn van kunststof. Oh ja, het Damplein met de leuke winkels ligt om de hoek.

Wat wenst u nog meer?

De woning is de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd, te weten:

2012: dakopbouw (nokverhoging), dakkapel;

2013: badkamer;

2014: aanbouw begane grond, keuken;

2015: vloerisolatie en toilet 1e verdieping;

2016: waterontharder kelder, toilet begane grond, voordeur met kozijn, nieuwe stenen berging en veranda, bestrating voor- en achtertuin;

2018: wasruimte, rolluiken 2e etage;

2020: zonnepanelen op berging (ter overname), rolluiken 1e etage.

Indeling

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de 1e etage, de berging onder de trap en het slim geplaatste toilet en de woonkamer. Onder de trapkast is een droge kelder van ongeveer 1 meter diep met een oppervlakte van circa 8 m². Hier bevindt zich ook de waterontharder, waarmee de gehele woning voorzien wordt van “zacht water”.

Via de paneeldeur met facet geslepen glas bereikt u de woonkamer. De woonkamer is licht enstaat in open verbinding met de grote keuken. Aan de voorzijde heeft u een groot raam. Dit geeft een prettig zicht op het hofje met het groen en grote oude bomen. Door de flinke uitbouw aan de achterzijde heeft u veel ruimte en een grote open keuken. Het geheel is strak afgewerkt met inbouwspotjes en een klein ornament aan het plafond.

De keuken is langgerekt (ca. 4.90 m lang) en uiteraard van alle gemakken voorzien. Er is een grote koelkast en een aparte vriezer. Daarnaast springen de dubbele spoelbak, het hardstenen werkblad en het 6 pits Boretti gasfornuis met dubbele oven in het oog.

Via de keuken of met de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de tuin.

De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte.

De “master bedroom” bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is strak afgewerkt met diverse inbouwspotjes. Er is een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren. Daarnaast zijn er elektrisch bedienbare rolluiken.

De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft nog een extra balkon en kijkt mooi uit over het groen.

De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een bad en een wastafelmeubel. Het 2e toilet is apart van de badkamer geplaatst. De wasruimte heeft naast de opstelplaats voor de wasmachine en -droger een aparte wastafel.

De tweede verdieping heeft 3 slaapkamers en extra bergruimte “achter de schotten”.

Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De kamer aan de voorzijde is speels en is voorzien van een dakkapel. De overloop heeft een extra kunststof Velux dakvenster.

Buiten

De tuin aan de voorzijde is grotendeels bestraat en heeft een strookje siergrind. Daarnaast zijn er twee kleine borders en twee boompjes. Leuk plekje voor een bank.

De achtertuin ligt op het zuiden en is eveneens fraai aangelegd. Wat direct in het oog springt is de veranda. Wat is dit een gezellige ruimte! Deze ruime en stoere veranda heeft verwarming en kan afgesloten worden. Zelfs in de winter kunt u hier lekker genieten!

De stenen berging (2016) van maar liefst 6 meter breed heeft een ingang naar de tuin en naar de achterzijde. Het dak is voorzien van zonnepanelen (2020) en de installatie/converter bevindt zich ook in de berging. Deze installatie is over te nemen.

De ligging

Elzenlaan 50 ligt in de wijk populaire wijk Dubbeldam en ligt in een rustig hofje met veel groen. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.

Wilt u deze volledig verbouwde woning in Dubbeldam zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 5

Bouwjaar: 1962

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 126 m²

Perceel: 157 m²

Inhoud: ca. 420 m³

Berging: ca. 13,3 m²

Balkon: ca. 4 m²

Locatie: Dubbeldam, Woonwijk

Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Remeha Avanta 35C (2010)

Parkeren: Openbaar, gratis

Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 4509

Energielabel: volgt

Oplevering: in overleg, juli 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 5 m²;
  • Toilet: ca. 2.00 x 0.82 m;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Woonkamer: ca. 3.67 x 9.28 m;
  • Keuken: ca. 2.20 x 4.90 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 3.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.67 x 3.86 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.67 x 2.90 m;
  • Balkon: ca. 3.67 x 1.10 m;
  • Badkamer: ca. 2.20 x 2.88 m;
  • Toilet: ca. 1.00 x 0.86 m;
  • Wasruimte: ca. 2.20 x 1.08 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.19 x 2.96 m;
  • Slaapkamer 4: ca. 3.62 x 2.96 m;
  • Slaapkamer 5 : ca. 2.65/3.05 x 1.93* m;

*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten

  • Voortuin: ca. 6.25 x 4.10 m;
  • Achtertuin (zuid): ca. 6.25 x 8.00 m. (incl. veranda);
  • Veranda: ca. 6.25 x 2.20 m;
  • Berging: ca. 6.00 x 2.40 m.