CIRKEL 36

Te koop: Cirkel 36, 3328 KE Dordrecht

Vraagprijs: € 290.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

In de geliefde wijk Sterrenburg bieden wij u deze 5 kamerwoning aan. De woning ligt rustig in de wijk de Cirkel: u heeft geen auto’s in de directe omgeving en de achtertuin is maar liefst 16 meter diep. De basisscholen en diverse speelveldjes liggen om de hoek.

Waarschijnlijk zult u deze woning eerst willen moderniseren voordat u uw intrek neemt.

Cirkel 36 is door de vorige bewoner op geheel eigen wijze energiezuinig gemaakt. Zo is op de vloer van de begane grond een extra laag isolatie met vloerverwarming aangebracht. De woonkamer wordt inpandig gescheiden door een schuifdeur; de ramen op de begane grond zijn “gasgevuld”; de CV Installatie uit 2012 is groot uitgevoerd en er zijn zonnepanelen op het dak geplaatst.

Heeft u zin om deze woning “2022 proof” te maken?! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e etage, de berging en de woonkamer.

De woonkamer bestaat eigenlijk uit twee gedeeltes. De kamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning. Via de glazen schuifpui komt u in de “achterkamer”. Deze kamer grenst aan de achtertuin en geeft ook toegang tot de keuken.

De half open keuken is eenvoudig. In het oog springt het brede SMEG gasfornuis met bijbehorende afzuiginstallatie. Er is een waterontharder aanwezig

De gehele begane grond is voorzien van een parket vloer.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 1e slaapkamer. Deze kamer is grootste van de 4 slaapkamers.

De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning en hebben beide een mooi zicht op het groen en het water.

De oorspronkelijke badkamer uit 1975 is ruim (ca. 2 bij 3 meter) en heeft een aansluiting voor de wasmachine, een 2e toilet, een wastafel en een douche. Hier kunt u uw favoriete indeling maken.

Via de dichte trap bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping

Op de tweede verdieping heeft u een ruime overloop en de 4e slaapkamer.

De overloop wordt momenteel grotendeels in beslag genomen door de grote CV-installatie. Indien u bijvoorbeeld de dakkapel in slaapkamer 4 vernieuwt en direct breder maakt dan kunt u hier een mooie wasruimte van maken.

De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze kamer in L-vorm is ruim en kan eventueel gesplitst worden in een slaapkamer en een extra werkkamer. Op dit moment is er een grote bergruimte gecreëerd.

De tuin

Wat een mogelijkheden!!

De nette voortuin is recent aangelegd. Grote grijze tegels en een border vormen de basis. Een handige en natuurlijke afscheiding is gemaakt om de diverse containers uit het zicht te houden.

De achtertuin is de hoofdtuin en ligt op het westen. Deze tuin is maar liefst 16 meter diep en heeft twee bergingen. Er zijn diverse vaste planten, waaronder een Japanse Esdoorn. De vijver is momenteel niet meer in gebruik. De tuin is echt een groot pluspunt van deze woning.

De ligging

De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1975

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 122 m²

Perceel: 158 m²

Inhoud: ca. 375 m³

Dakkapel voorzijde: ca. 2 m breed

Berging 1 (steen): ca. 6.3 m²

Berging 2 (hout): ca. 7.7 m²

Locatie: Sterrenburg 2, in woonwijk

Elektra: 4 groepen + aansluiting voor zonnepanelen

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Bosch EHLE (2012)

Parkeren: Openbaar (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 2929

Energielabel: C

Oplevering: In overleg, kan spoedig

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 1.55 x 2.25 m;
  • Toilet: ca. 1.55 x 0.87 m;
  • Woonkamer voor: ca. 5.22 x 3.67 m;
  • Woonkamer achter: ca. 2.72 x 5.09 m;
  • Keuken: ca. 2.39 x 3.02 m;
  • Berging: ca 3.5 m².

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.08 x 3.98 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.46 x 4.55 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.69 x 3.58 m;
  • Badkamer: ca. 2.07 x 3.02 m.

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 2.07 x 3.05 m;*
  • Slaapkamer 4: ca. 5.22 / 3.05 x 4.86 / 1.68 m.* (incl berging)

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten

  • Achtertuin (west): ca. 15.80 x 5.50 m (inclusief bergingen);
  • Berging 1 (steen): ca. 1.90 x 3.30 m;
  • Berging 2 (hout): ca. 2.36 x 3.00 / 3.50 m;
  • Voortuin (oost): ca. 4.90 x 5.50 m.