Brittenburg 104

Te koop: Brittenburg 104, 3328 JC Dordrecht

Vraagprijs: € 297.500,- k.k.

Status: Verkocht

Dit is uw kans: instapklare 4 kamer woning met open haard, grote garage, eigen parkeerplaats en diepe tuin op het zuiden. Deze woning ligt in Sterrenburg 3 en is recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Deze 2-laagse woning ligt gunstig ten op zichte van diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sportvelden en winkels.

INDELING

Begane grond

De hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de woonkamer.

De woonkamer beslaat de volle breedte van de woning en grenst aan de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval en heeft u contact met deze tuin. De tuin is middels een schuifpui bereikbaar. De mooie parket vloer en open haard zorgen voor extra sfeer en warmte. De haard wordt met hout gestookt. De woonkamer grenst aan de voorzijde aan de open keuken. De brede vensterbanken zijn van hardsteen. Het strakke plafond is voorzien van een ornamenten. Er is tevens een handige voorraadkast aanwezig.

De ruime open keuken is in een L-opstelling geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Momenteel wordt er op een keramische kookplaat gekookt. De keuken is voorzien van 2 ramen en u grenst aan een rustige plek in de wijk.

Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, de “master bedroom”. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiep ramen, hebben ventilatieroosters en zijn voorzien van horren.

Aan de achterzijde geven de slaapkamers een goed zicht over de tuin en garage. Slaapkamer 2 is de grotere kamer aan deze zijde van de woning. Slaapkamer 3 is in gebruik als kastenkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De glazen wand van de douche en het badkamermeubel zijn in 2020 vervangen. Momenteel is in deze ruimte ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het draaikiep raam is voorzien van melkglas en heeft een hor. Dit raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een goede ventilatie.

Boven het trapgat is nog een handige berging met schuifdeuren geplaatst.

De tuin

De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en is grotendeels bestraat met hardstenen tegels en heeft een border met vaste planten. De schuttingen zijn in 2020 vernieuwd. Aansluitend is de garage bereikbaar. Naast de garage is een overkapping; de stalen poort geeft toegang tot de achtertuin. Het zonnescherm beslaat de volle breedte van de woning.

De kleine tuin aan de voorzijde is eveneens voorzien van hardstenen tegels.

De garage

De grote garage grenst direct aan de achtertuin. Doordat de breedte maar liefst 3.68 bedraagt is deze ruimte ideaal te combineren voor een auto, fietsen en opslag. De huidige bewoners hebben de hoogte goed gebruikt door extra opbergruimte te creëren. Deze garage heeft een gietvloer, een wateraansluiting en is voorzien van elektra.

Extra parkeerplaats

Direct achter de garage kunt u nog een extra auto parkeren. Deze eigen parkeerplaats is alleen bestemd voor de bewoners van nummer 104.

Algemeen

De woning is in 2018 en 2019 voorzien van kunststof kozijnen met veelal draaikiep ramen, horren en ventilatieroosters.  Alleen de voordeur en het kozijn bij deze voordeur zijn van hout. De alarminstallatie kan in overleg worden overgenomen. De BG, behalve de entree, is voorzien van spachtelputz. Alle deuren zijn vervangen. De woonkamer, keuken, overloop, slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn allen voorzien van een parket vloer. De kastenkamer heeft eikenhout vloerdelen.

De ligging

De basisscholen en diverse speelveldjes zijn op loopafstand. Sterrenburg is een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen. Het overdekte Winkelcentrum Sterrenburg, diverse sportvelden, het NS Station Zuid en de Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe omgeving. De ontsluitingsweg N3 is goed bereikbaar. Deze sluit aan op de A15 en A16.

Wilt u deze 4-kamer woning met grote garage en tuin op het zuiden zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

KENMERKEN

Type woning: Eengezinswoning

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Bouwjaar: 1976

Ligging tuin: Zuid

Gebruikersoppervlakte: 91.7 m²

Garage: 19.4 m²

Perceel: 147 m²

Inhoud: ca. 350 m³

Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk

Elektra:7 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

(inclusief fornuisgroep, 3 fase)

Alarm: ter overname

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Bosch (2005)

Parkeren: In eigen garage en eigen parkeerplaats

Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 3239

Energielabel: B

Oplevering: In overleg / medio mei 2023

AFMETINGEN

Begane grond (hoogte = ca. 2.60 m)

  • Entree: ca. 4 m²;
  • Toilet: ca. 1.10 x 1.35 m;
  • Woonkamer: ca. 5.23 x 8.60 / 5.30 m;
  • Keuken: ca. 3.04 x 2.70 m;
  • Kast: ca. 1.19 x 0.67 m.

Eerste verdieping (hoogte = ca. 2.60 m)

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 3.07 x 4.00 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.07 x 4.03 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.10 x 3.06 m;
  • Badkamer: ca. 2.10 x 1.95 m.

Buiten

  • Achtertuin (zuid): ca. 5.55 x 10.70 / 13.50 m (exclusief garage);
  • Voortuin (noord): ca. 2.45 x 2.55 m.

Garage (hoogte = ca. 2.80 m)

  • Garage: ca. 3.68 x 5.28 m.
  • Parkeerplaats: standaard, 1 auto