BOEROESTRAAT 27

Te Koop: Boeroestraat 27, 3312 HA Dordrecht

Vraagprijs: € 295.000,- k.k.

Gevonden: prima onderhouden jaren-30 woning met groot souterrain! Deze woning heeft 4 slaapkamers waarvan het onderhuis voorzien is van een extra keuken. De woonkamer is heeft naast de centrale verwarming ook van een houtkachel. De open keuken sluit direct aan op het grote balkon. Via het balkon of het onderhuis bereikt u de sfeervolle en grote stadstuin waar u in de middag en avond kunt genieten van de zon.

De Boeroestraat is ideaal gelegen in de populaire wijk Het Reeland. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid en u fietst zo de stad in!

Indeling

Begane grond

Via de sfeervolle voortuin bereikt u de hal. De jaren-30 stijl is direct herkenbaar door de mooie voordeur en het glas-in-lood bovenraam. De hal geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer en keuken lopen in elkaar over. De massief houten vloerdelen en de gesloten houtkachel geven veel karakter aan deze ruimte. De woonkamer geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken bereikt u het toilet en de toegang naar het souterrain. Ook is het balkon bereikbaar vanuit de keuken.

De landelijke en eenvoudige keuken geeft zicht op het balkon en de tuin. Het balkon met vlonderplanken is het verlengde van het woongedeelte. Hier geniet u heerlijk van het groen en buitenleven. Er is een breed zonnescherm aanwezig en via het balkon of het onderhuis bereikt u de diepe achtertuin.

Eerste verdieping

Via de dichte trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Deze heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

De aan de voorzijde gelegen slaapkamers 1 en 2 zijn momenteel met elkaar verbonden. Op een eenvoudige manier is de opening weer dicht te maken. Slaapkamer 1 is momenteel de “master bedroom”. Slaapkamer 2 kan ideaal gebruikt worden als walk-in-closet, werkkamer of kinderkamer.

Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een vaste kast.

De badkamer is praktisch met aan de ene kant een wastafelmeubel en de andere zijde de douche. Wenst u een grotere badkamer, dan is het bij voorbeeld mogelijk deze te verplaatsen naar slaapkamer 2.

Bergzolder

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de bergzolder. Via een schuifladder bereikt u deze praktische ruimte.

Souterrain (-1)

Het onderhuis is geheel betegeld en lijkt meer op een apart woongedeelte. Naast het slaap- en zitgedeelte is er ook een keuken geplaatst. Het onderhuis geeft direct toegang tot de tuin. De stahoogte onder de balken ca. 2.00 meter hoog en de ruimte is ca. 32 m² groot. Tevens is hier de CV installatie en wasmachine geplaatst.

Algemeen

De woning is netjes onderhouden. Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd en de goten zijn recent vervangen.

Buiten

De tuin aan de voorzijde is voorzien van oude gebakken klinkers en er is op een mooie manier een afdakje gemaakt voor de containers. Er is zijn diverse struiken en een waterkraan. De markies geeft deze woning de jaren-30 uitstraling.

De achtertuin (met achterom) is bereikbaar vanuit het souterrain of het balkon. Deze stadstuin is op het westen gelegen en meet maar liefst 12.60 meter diep. De tuin is grotendeels met klinkers bestraat en heeft een aantal leuke boompjes en planten. Er is een wateraansluiting en elektra. De houten berging biedt voldoende plek voor uw fietsen en tuinspullen.

De ligging

De Boeroestraat is prettig gelegen in de Indisch buurt. Er zijn buurtwinkels bij het Vogelplein en de Reeweg Oost. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving. U bent in enkele minuten in de historische binnenstad van Dordrecht of het Centraal Station. Het groen met onder meer het Wantijpark ligt om de hoek. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning, Jaren-30

Aantal kamers: 5 (inclusief souterrain)

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1934

Ligging tuin: Noordwest

Gebruikersoppervlakte: 97 m²

Perceeloppervlakte: 126 m²

Bergzolder: Beperkte stahoogte

Balkon: 8.5 m²

Berging: 5.7 m²

Inhoud: ca. 375 m³

Locatie: Het Reeland, Indische buurt

Elektra: 4 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet: Glasvezel

Verwarming: Gas en houtkachel. CV: Ferroli (2014)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie B, nummer 963

Energielabel: C

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 2 m²;
  • Woonkamer/keuken: ca. 4.48 x 7.16 m;
  • Toilet: ca. 0.89 x 0.80 m;
  • Balkon: ca. 4.50 x 2.00 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 0.88 x 4.06 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.58 x 3.90 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 1.80 x 3.00 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.58 x 3.16 m;
  • Badkamer: ca. 0.80 x 2.00 m.

Bergzolder

  • Bergzolder: ca. 4.48 x 5.70 m (nokhoogte = ca. 1.28 m).

Souterrain (-1)

  • Slaapkamer 4: ca. 4.52 x 7.03 m.

Buiten

  • Voortuin (zuidoost): ca. 4.82 x 5.00 m;
  • Achtertuin (noordwest): ca. 4.82 x 12.60 m;
  • Berging: ca. 2.95 x 1.94.