Blanckenburgstr. 44

Te koop: Van Blanckenburgstraat 44

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Status: Onder bod

Leuke en instapklare jaren-30 hoekwoning! Vernieuwd zijn: keuken, badkamer, CV-installatie en elektra! Deze zijn pas begin 2021 in gebruik genomen. Deze woning heeft 2 slaapkamers (voorheen 3), een bergzolder en een ruime achtertuin met berging.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst komt u in de hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De lichte woonkamer heeft een leuke nis aan de voorzijde. Het hoge plafond en de strakke vloerafwerking geven veel sfeer. Er is een handige provisiekast aanwezig. Het zitgedeelte loopt naadloos door naar het eetgedeelte en de keuken.

Deze moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De L-opstelling zorgt voor veel werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien, waarbij de stoomoven en de moderne afzuiginstallatie in het oog springen. U heeft een mooi zicht op de tuin.

Het tweede halletje is vanuit de keuken bereikbaar. Deze geeft toegang tot het toilet en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Deze verdieping heeft 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een mooi zicht op de tuin.

Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer geeft toegang tot de andere kamer. Momenteel zijn deze twee kleinere kamers in gebruik als werkkamer en wasruimte.

De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche (rainshower) en een wastafelmeubel. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vanuit de overloop bereikt u met een vlizotrap de bergzolder.

Bergzolder

Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van uw spullen. De nokhoogte bedraagt 1.35 meter. De CV-installatie (2021) is hier geplaatst.

Buiten

De achtertuin is de hoofdtuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van vlonderplanken, grote tegels en een groenstrook (kunstgras). Er is tevens een houten berging voorzien van elektra. De poort bevindt zich aan de zijkant.

De voortuin geeft toegang tot de voordeur; deze tuin is bestraat en voorzien van een stalen hekwerk.

De VvE

Dit gedeelte van de Van Blanckenburgstraat heeft een gemeenschappelijke Vereniging van Eigenaren. Deze zorgt onder meer voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning. De kosten bedragen momenteel € 89,- per maand.

De ligging

De Van Blanckenburgstraat is éénrichtingsstraat gelegen in de wijk Krispijn. Er zijn diverse basisscholen in de omgeving. Met de fiets bent u in 5 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht en het NS Centraal Station. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Parkeren

Er is gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Wilt u deze leuke en instapklare jaren-30 hoekwoning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Eindwoning

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1938

Ligging voortuin: Zuidwest

Ligging achtertuin: Noordoost

Gebruikersoppervlakte: 62 m²

Beperkte stahoogte: 19 m²

Perceeloppervlakte: 92 m² (circa)

Berging: 5.6 m²

Inhoud: ca. 255 m³

Locatie: Krispijn, rand centrum

Elektra: 5 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet: Glasvezel

Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2021)

Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)

Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 7192

Energielabel: G

Oplevering: In overleg, mei 2023

Afmetingen

Begane grond

  • Hal: ca. 0.90 x 2.40 m;
  • Woonkamer/keuken: ca. 3.28 x 7.02 m;
  • Berging: ca. 1.5 m²;
  • Hal 2: ca. 0.90 x 1.52 m;
  • Toilet: ca. 0.90 x 0.90 m.

Eerste verdieping

  • Overloop: ca. 4 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.30 x 2.40 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.08 x 2.40 m;
  • Kamer: ca. 2.10 x 2.40 m;
  • Badkamer: ca. 2.10 x 2.00 m.

Bergzolder

  • Berging: ca. 19 m² (beperkte stahoogte, ca. 1.35 m).

Buiten

  • Voortuin: ca. 4.75 x 1.90 m;
  • Achtertuin: ca. 4.75 x 10.00 m (inclusief berging);
  • Berging: ca. 2.96 x 1.88 m.