BERKENHOF 46

Te koop: Berkenhof 46, 3319 WB Dordrecht

Vraagprijs: € 355.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Wat een prettig 3-kamer hoekappartement in Dubbeldam mogen wij u aanbieden! De erker in de woonkeuken maakt dit appartement uniek. Het zorgt voor extra lichtopbrengst en geeft een leuk zicht naar buiten. Het balkon is op het zuidwesten gesitueerd. Het appartement is gelijkvloers en keurig onderhouden. Daarnaast heeft u een eigen parkeerplaats in de overdekte garage.

Het kleinschalige appartementencomplex “Dubbeldrecht” heeft de beschikking over een mooie binnentuin met vijver (Atrium), een liftinstallatie, een gemeenschappelijke fietsenberging en een parkeergarage.

Indeling

Via de lift of de trap bereikt u de 1e verdieping.

Bij binnenkomst valt al direct de grootte van het appartement op: u kijkt wel 15 meter ver. De lange hal staat immers in verbinding met de woonkamer. De paneeldeur met facet geslepen ramen zorgt voor de doorkijk.

Vanuit de hal bereikt u ook de 2 slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de bijkeuken.

Slaapkamer 1 ligt aan de rechterzijde, is erg ruim en voorzien van een prima kast.

Slaapkamer 2 is te vinden aan de linkerzijde en heeft aan twee kanten ramen. Dit is ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte of logeerkamer.

In de badkamer is onlangs het bad vervangen door een grote inloopdouche. Deze badkamer is geheel betegeld, heeft een wastafelmeubel en is voorzien van goede ventilatie.

Het aparte toilet met fonteintje is modern.

De bijkeuken is groot. Daar bevindt zich ook de CV-combi ketel, de mechanische ventilatie, de wasmachine en droger. Daarnaast is er nog voldoende opbergruimte. De tweede deur brengt u naar de keuken.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is bijzonder ruim en licht. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Momenteel staat in de nis een eettafel en deze ruimte grenst aan het balkon.

De meest prettige plek is misschien wel de leefkeuken. Door de erker komt het licht u aan 3 kanten tegemoet. Krantje lezen, kopje koffie en het zicht op de omgeving maken de eettafel in de woonkamer eigenlijk overbodig. Wat een plek! De keuken in L-opstelling is eenvoudig en netjes te noemen.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer met hoge opstaande plinten.

Het balkon

Het is heerlijk genieten van de zon. Dit prettige balkon ligt op het zuidwesten. U kijkt mooi weg.

De ligging

Dubbeldammers zijn over het algemeen uiterst tevreden over hun rustige, landelijke wijk. Er is een winkelcentrum waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden, bovendien wordt er wekelijks op dinsdagochtend markt gehouden. Dubbeldam grenst aan het natuurgebied de Hollandse Biesbosch.

Het openbaar vervoer is in de nabijheid en met de fiets bent u in 10 minuten in de historische binnenstad van Dordrecht.

Wilt u dit comfortabele appartement in Dubbeldam zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Appartement

Aantal kamers: 3

Aantal slaapkamers: 2

Bouwjaar: 1998

Gebruikersoppervlakte: 109 m²

Balkon: 8.4 m²

Inhoud: ca. 325 m³

Parkeren: Eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage

Berging BG: Gezamenlijke fietsenstalling (2x)

Elektra: 10 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Video-intercom installatie

Elektrisch bedienbaar screen bij erker

Parkeergarage – elektrisch op afstand bedienbaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: CV, Intergas Kombi Kompakt (2012)

Energielabel: B

VvE kosten: € 176,- per maand

Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 7586 A38

Oplevering: In overleg, bij voorkeur begin 2021

Afmetingen

Het appartement, gelegen op de 1e verdieping

  • Hal: ca. 1.35 x 7.09 m;
  • Slaapkamer 1: ca. 2.43 / 2.28 x 3.68 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.16 x 4.70 m;
  • Bijkeuken: ca. 2.54 / 2.43 x 3.35 m;
  • Badkamer: ca. 3.16 / 2.04 x 2.23 m;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m;
  • Woonkamer: ca. 8.16 x 7.33 m;

(L-vorm: zie plattegrond)

  • Keuken: ca. 4.20 x 3.10 m.

Buiten

Parkeergarage

  • Parkeerplaats: ca. 2.37 x 4.25 m.