BEELAERTSPARK 64

Te koop: Burgemeester Beelaertspark 64, 3319 AV Dordrecht

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Moderne 2-onder-1 kap woning met garage in de wijk Dubbeldam. Deze 4 kamer woning biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De perceelgrootte bedraagt 329 m². De ligging in de wijk Beelaertspark is ideaal te noemen: doordat de woning op de hoek ligt van een klein hofje is er extra veel ruimte bij woning en is dit gedeelte autoluw. De fraaie en grote achtertuin heeft voldoende ruimte om de woning eventueel nog verder uit te bouwen.

Indeling

Begane grond

De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de trapopgang naar de 1e etage en de extra (slaap) kamer.

De prettige en lichte woonkamer is 6 meter breed en circa 6 meter diep. Deze geeft toegang tot de half-open keuken.

De keuken is ruim en geeft middels de schuifpui direct toegang tot de tuin. De keuken heeft een L-opstelling en is standaard uitgevoerd. Momenteel wordt er op een keramisch kookplaat gekookt. Een berging bevindt zich onder de trap.

De extra kamer op de begane grond kan gebruikt worden als werkkamer, hobbykamer of extra slaapkamer. Op dit moment is er een vrije doorloop vanuit de keuken naar deze kamer, maar er kan eenvoudig een deur worden (terug)geplaatst. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de ruime garage.

1e verdieping

Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, een balkon en een badkamer. Vanuit de overloop bereikt u de berging.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft voldoende lichtopbrengst en heeft een speels karakter door het asymmetrische plafond. De hoogte varieert van 2,75 tot 4,30 meter.

Dit speelse karakter vindt u ook terug bij de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer geeft toegang tot het zuiden gerichte balkon.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: berging

De berging is middels een vlizotrap bereikbaar.

Een ideale ruimte voor de spullen die u niet dagelijks nodig heeft. In deze ruimte is ook de mechanische ventilatie en CV installatie (Intergas, 2013) opgesteld.

Buiten

De onderhoudsvriendelijk achtertuin is maar liefst 14 meter diep en circa 11 meter breed. De tuin is netjes aangelegd: er zijn meerdere terrassen, perkjes met onder meer hortensia’s, rozenstruiken. De een groene haag (hedra) markeert de erfafscheiding. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.

Deze achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, vanuit de garage of middels de tuinpoort aan de zijkant van de woning.

De voorzijde heeft de oprit voor 2 auto’s en geeft toegang tot de stenen garage.

Aan de voorzijde is een perkje met vaste planten. De diverse taxus struiken geven het geheel een karaktervolle uitstraling. Er zijn 3 zonneschermen aan de voorzijde.

Garage

De garage is maar liefst 6.30 meter lang en de garagedeur is elektrisch bedienbaar. Het prettige is dat de garage direct bereikbaar is vanuit de woning. Er is ook een deur naar de achtertuin. Momenteel is de wasmachine en droger in deze ruimte geplaatst.

De ligging

Er zijn weinig plekjes in Dordrecht te vinden waar er zoveel rust en ruimte is. Op de hoek van een hofje bevindt zich deze 2-onder-1 kapwoning in het prettige Beelaertspark gelegen in de wijk Dubbeldam. Dubbeldammers zijn over het algemeen uiterst tevreden zijn over hun rustige, landelijke wijk. Er is een winkelcentrum waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden, bovendien wordt er wekelijks op dinsdagochtend markt gehouden. Er zijn diverse basisscholen. Dubbeldam grenst aan het natuurgebied de Hollandse Biesbosch.

Wilt u deze prettige woning zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning                           Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning

Aantal kamers                        4

Aantal slaapkamers               3

Bouwjaar                                1995

Ligging tuin                             Zuidoost

Gebruikersoppervlakte          107 m²

Perceel                                   329 m²

Inhoud                                    ca. 375 m³

Garage                                   17 m² (aangebouwd steen), van binnenuit bereikbaar

Balkon                                    ca. 7 m²

Locatie                                    Dordrecht, wijk Dubbeldam, in rustige woonwijk

Elektra                                    7 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV                           Glasvezel aansluiting / Alarm

Verwarming                            Gas, Intergas (2013)

Parkeren                                Op eigen terrein (meerdere auto’s)

Kadaster                                 Dubbeldam, sectie A, nummer 7516

Energielabel                           B

Oplevering                              februari 2021

Afmetingen

Begane grond

  • Hal                              : ca. 5 m²;
  • Woonkamer                : ca. 6.00 x 6.64 / 5.22 m;
  • Keuken                       : ca. 3.00 x 4.55 m;
  • Kamer                        : ca. 2.90 x 3.40 m;
  • Toilet                           : ca. 1.04 x 1.18 m;
  • Berging                       : ca. 2 m² (onder trap);
  • Garage                       : ca. 2.75 x 6.30 m.

Eerste verdieping

  • Overloop                     : ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1             : ca. 3.50 x 4.55 m;
  • Slaapkamer 2             : ca. 3.50 x 2.75 m;
  • Balkon                        : ca. 3.95 x 2.10/1.40 m;
  • Badkamer                   : ca. 2.43 x 1.72 m.

Tweede verdieping/berging

  • Berging                       : ca. 2.71 x 1.30/2.20 m;*

*beperkte stahoogte.

Buiten

  • Voortuin                      : ca. 6.00 x 2.30 m;
  • Oprit                           : ca. 5.00 x 11.60;
  • Zijtuin, langs garage   : ca. 1.80 x 6.60 m;   
  • Achtertuin                   : ca. 11.00 x 14.00 m.