Balsa 230

Te koop: Balsa 230, 3315 NM Dordrecht

Vraagprijs: € 465.000,- k.k.

Status: Onder bod

Werkelijk uniek: deze moderne 5 kamer hoekwoning met inpandige garage ligt direct aan de Wantijdijk! Vanuit de diverse vertrekken beleeft u de groene omgeving. Er zijn 4 slaapkamers en 3 terrassen. Parkeren doet u op eigen terrein.

Indeling, in het kort

Begane grond: parkeren op eigen terrein, garage, woonkeuken, terras aan het water

Eerste verdieping: grote woonkamer met vide

Tweede verdieping: 3 slaapkamers en badkamer

Derde verdieping: ruime 4e slaapkamer met 2 terrassen

Indeling, uitgebreid

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, het toilet, de garage en hal.

De inpandige garage is uiteraard van binnenuit bereikbaar. Daarnaast is de kanteldeur elektrisch bedienbaar. Momenteel is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

Het toilet op de begane grond is half betegeld.

Het halletje (de tussenruimte tussen de entree en de keuken) geeft toegang tot de berging onder de trap, de dichte trap naar de eerste etage en de keuken.

Deze vergrote woonkeuken heeft een fantastisch uitzicht over het groen, het water en de Wantijdijk! Middels een aluminium schuifpui krijgt u toegang tot het terras. Het strakke keukenblok is voorzien van brede lades en voorzien van een natuurstenen werkblad (graniet). Dit wordt afgewisseld met RVS componenten.

Naast de lichtinval aan twee zijdes geeft de vide naar de woonkamer op de 1e etage nog meer licht en een ruimtelijke beleving. Het aansluitende terras is een verademing: u kijkt mooi weg over het water en de Wantijdijk.

De eerste verdieping

Via de trap komt u direct in de woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte. Er zijn meerdere opstellingen mogelijk; de keuze is aan u. De vide aan de achterzijde zorgt voor interactie met de woonkeuken. Er is aan drie zijdes lichtinval.

De tweede verdieping

Slaapkamer 1 beslaat de volle breedte van de woning en ligt aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn tevens prima slaapkamers en liggen aan de achterzijde. Uiteraard is ook het uitzicht vanuit alle slaapkamers erg prettig.

De grote badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafel en een 2e toilet.

Op deze etage is een extra bergruimte; hier is ook de opstelplaats voor de CV- en Warmte-terug-win (WTW) installatie.

De derde verdieping

Wat een geweldige ruimte is slaapkamer 4!

Deze lichte en speelse studio is momenteel in gebruik als de “master bedroom” en heeft twee terrassen. Aan de voorzijde een smaller terras over de volle breedte en aan de achterzijde een mega dakterras. Het terras aan de voorzijde is door de overstek van het dak een overdekte terras.

Het grote dakterras aan de achterzijde geeft u een geweldig zicht op de waterpartij, het groen en de Wantijdijk.

Algemeen

De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een gietvloer. De tweede en derde verdieping hebben een linoleum dekvloer. Waarschijnlijk zult u de binnenzijde van de woning onder handen nemen. De buitenzijde is in 2021 nog geschilderd. Het grote raam in de keuken wordt binnenkort vervangen.

Buiten

Naast de diverse terrassen heeft u een eigen parkeerplaats voor de woning. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de garage. Naast de woning heeft u nog een smalle groenstrook in eigendom. Het overige wordt, in overleg met de gemeente, in gebruik genomen.

De ligging

De hoekwoning Balsa 230 ligt aan de buitenrand van Oudelandshoek. U heeft vrij uitzicht over het groen en de Wantijdijk. Het is hier een oase van rust. Via de Wantijdijk fiets u binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn op fietsafstand, diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Hoekwoning, Drive-in woning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar:1997

Gebruikersoppervlakte: ca. 144 m²

Terrassen (3x): ca. 32 m²

Garage: ca. 13 m²

Vide: ca. 4 m²

Perceel: 81 m²

Inhoud: ca. 480 m³

Locatie: Woonwijk, grenzend aan Wantijdijk

Elektra: 5 groepen,1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar.

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, AWB (1997) en Warmte-terug-win installatie

Parkeren: Op eigen terrein

Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5847

Energielabel: B

Oplevering: juni/juli 2023

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 3 m²;
  • Toilet: ca. 0.88 x 1.25 m;
  • Hal: ca. 2 m²;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Keuken: ca. 4.94 x 3.20 / 4.10 m;
  • Terras: ca. 5.20 x 1.80 m;
  • Garage: ca. 2.72 x 4.80 m.

Eerste verdieping

  • Woonkamer: ca. 4.92 x 8.80 m*.

*inclusief vide (zie plattegrond)

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.87 x 3.10 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.44 x 4.18 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.44 x 3.18 m;
  • Badkamer: ca. 2.14 x 2.73 m;
  • Berging: ca. 1.4 m².

Derde verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 4: ca. 4.90 x 4.90 / 2.30 m;
  • Dakterras 1: ca. 5.10 x 1.20 m;
  • Dakterras 2: ca. 5.26 x 3.08 m.

Buiten

  • Voortuin (west): ca. 6.10 x 5.80 m;
  • Zijtuin (noord): ca. 1.00 x 9.40 m;
  • Terras BG: ca. 5.20 x 1.80 m;
  • Dakterras 1, 3e verd: ca. 5.10 x 1.20 m;
  • Dakterras 2, 3e verd   : ca. 5.26 x 3.08 m.