BALSA 229

Te koop: Balsa 229, 3315 NM Dordrecht

Vraagprijs: € 419.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Moderne 5 kamer woning met inpandige garage op een toplocatie!

Deze 4 laagse drive-in-woning met meerdere terrassen ligt in de populaire wijk Oudelandshoek. De ligging van Balsa 229 is ideaal: rustig gelegen, direct aan het water en mooi zicht op het groen en de Wantijdijk.

Indeling, in het kort

Begane grond: parkeren op eigen terrein, grote garage, leefkeuken, terras aan het water

Eerste verdieping: grote woonkamer met vide

Tweede verdieping: 3 slaapkamers en moderne badkamer

Derde verdieping: ruime 4e slaapkamer met 2 terrassen

Indeling, uitgebreid

Begane grond

De entree geeft u de toegang tot de meterkast, het toilet, de garage en hal.

De ruime inpandige garage is uiteraard van binnenuit bereikbaar. Daarnaast is de kanteldeur elektrisch bedienbaar. Momenteel is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en vriezer.

Het halletje (de tussenruimte tussen de entree en de keuken) geeft toegang tot de berging onder de trap, de dichte trap naar de eerste etage en de keuken.

Deze leefkeuken is ruim en geeft middels een aluminium schuifpui toegang tot het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel bergruimte. De deuren zijn van massief hout.

De vide naar de woonkamer op de 1e etage geeft extra ruimte en licht.

Het terras is een verademing. U kijkt weg over het water en de wantijdijk. Er is een zonnescherm over de volle breedte.

De eerste verdieping

Via de trap komt u direct in de woonkamer. Wat direct opvalt is de ruimte. Er zijn momenteel meerdere zitjes en een kleine werkplek gecreëerd. De massief eiken vloerdelen geven het geheel een warme uitstraling. De vide aan de achterzijde zorgt voor interactie met de leefkeuken. Het zonnescherm op deze etage is elektrisch bedienbaar.

De tweede verdieping

Slaapkamer 1, nu de “master bedroom”, ligt aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn prima kamers en liggen aan de achterzijde.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel, een spiegelwand en een 2e toilet.

Op deze etage is een extra bergruimte. Hier is ook de opstelplaats voor de CV-installatie en mechanische ventilatie.

De derde verdieping

Wat is dit een geweldige ruimte!

Een grote kamer (slaapkamer 4) met aan de voorzijde een smaller terras over de volle breedte en aan de achterzijde een mega dakterras.

Dit dakterras geeft u een geweldig zicht op de waterpartij, het groen en de Wantijdijk.

Vloerafwerking

De begane grond is voorzien van een gietvloer. De eerste verdieping heeft massief houten voerdelen en de tweede en derde verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

Buiten

Naast de diverse terrassen heeft u een eigen parkeerplaats voor de woning. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de garage.

De ligging

Balsa 229 ligt aan de buitenrand van Oudelandshoek. Het is hier een oase van rust. Via de Wantijdijk fiets u binnen 15 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch.

Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn op fietsafstand, diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16.

Wilt u deze moderne 5 kamer woning aan het water zelf ervaren?

Mail dan snel naar info@indordrechtmakelaardij.nl voor een uitgebreide brochure en/of bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning

Soort: Tussenwoning, Drive-in woning

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Bouwjaar: 1997

Gebruikersoppervlakte: ca. 142 m²

Terrassen (3x): ca. 33 m²

Garage: ca. 15 m²

Vide: ca. 4 m²

Perceel: 71 m²

Inhoud: ca. 480 m³

Locatie: Woonwijk

Elektra: 9 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet / TV: Glasvezel aansluiting

Verwarming: Gas, Nefit HR Trendline (2015)

Parkeren: Op eigen terrein

Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5846

Energielabel: in aanvraag

Oplevering: in overleg

Afmetingen

Begane grond

  • Entree: ca. 3 m²;
  • Toilet: ca. 0.90 x 1.25 m;
  • Hal: ca. 2 m²;
  • Kast (onder trap): ca. 2 m²;
  • Keuken: ca. 5.01 x 3.07 m;
  • Terras: ca. 5.26 x 2.00 m;
  • Garage: ca. 2.70 x 5.60 m.

Eerste verdieping

  • Woonkamer: ca. 5.01 x 8.86 m*.

*inclusief vide (zie plattegrond)

Tweede verdieping

  • Overloop: ca. 3 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 4.85 x 3.11 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 2.47 x 4.21 m;
  • Slaapkamer 3: ca. 2.47 x 3.21 m;
  • Badkamer: ca. 2.15 x 2.74 m;
  • Berging: ca. 1.4 m².

Derde verdieping

  • Overloop: ca. 2 m²;
  • Slaapkamer 4: ca. 4.85 x 4.91 / 2.32 m;
  • Dakterras 1: ca. 5.10 x 1.20 m;
  • Dakterras 2: ca. 5.26 x 3.06 m.

Buiten

  • Voortuin (west): ca. 5.10 x 5.70 6.77 m;
  • Terras BG: ca. 5.26 x 2.00 m;
  • Dakterras 1, 3e verd: ca. 5.10 x 1.20 m;
  • Dakterras 2, 3e verd: ca. 5.26 x 3.06 m.