ALMSTEIN 46

Te koop: Almstein 46, 3328 MP Dordrecht

Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Status: Verkocht onder voorbehoud

Groots wonen in Sterrenburg met maar liefst 162 m² woonoppervlakte op een kavel van 314 m². Deze geschakelde vrijstaande woning ligt in het kleinschalige woonerf Almstein dat grenst aan de Wieldrechtse Zeedijk. Naast een aantal vrijstaande woningen zijn er 31 luxe geschakelde 2-onder-1 kapwoningen gebouwd en 2 half-vrijstaand. Almstein 46 is half vrijstaand en heeft momenteel 4 slaapkamers waarbij een 5e slaapkamer of extra werkkamer eenvoudig te creëren is. De ruime woonkamer sluit aan op de lichte eetkamer en de moderne keuken. Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst. Parkeren kan op eigen terrein of in de inpandige garage!

INDELING

Begane grond

De riante hal met vloerverwarming geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de inpandige garage, de dichte trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer geeft u direct een ruimtelijke indruk. De eetkamer is aangrenzend en meet samen met de woonkamer een breedte van circa 8.70 meter met de tuin als verlengstuk. Door de grote raampartij heeft u altijd interactie met de tuin. De gezellige open haard (hout) heeft een centrale plaats in het woongedeelte. Naast de haard is er nog een handige bergkast. De vloer is voorzien van keramisch tegels met vloerverwarming. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte staat in open verbinding met de eetkamer.

De serrekamer heeft extra ramen in de nis en wordt door de huidige bewoners als eetkamer gebruikt. De lichtopbrengst en de grootte samen met de interactie met het woongedeelte maken dit een prettige ruimte. U kunt hier een grote eettafel plaatsen of kiezen voor een andere woon/eet opstelling. Via deze serre-/eetkamer is de tuin bereikbaar.

De moderne halfopen keuken is in een u-opstelling geplaatst. Dit zorgt voor veel berg- en werkruimte. Het natuurstenen werkblad en gasfornuis springen in het oog. Het brede gasfornuis heeft 5 pitten waaronder een wok brander. De grote raampartij zorgt voor veel licht. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht op de rustige omgeving van de Almstein. U kijkt mooi weg over het woonerf met veelal vrijstaande woningen.

De inpandige garage is ook vanuit de hal bereikbaar. De vloer is betegeld. Momenteel is hier  ook de opstelplaats voor een extra vriezer, extra koelkast, de wasmachine en wasdroger. Er is tevens een wasbak met wateraansluiting. De kanteldeur is voorzien van een apart loopgedeelte.

1e verdieping

Deze etage heeft een ruime overloop, 3 slaapkamers, een dakterras en een badkamer.

Slaapkamer 1 is de “master bedroom” enligt aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is zeer ruim. Het is eenvoudig om hier 2 slaapkamers van te maken. Er is een toegang tot het terras.

De eveneens ruime slaapkamer 2 sluit ook aan op het terras en heeft onder de schuine wand veel opbergruimte.

De speelse slaapkamer 3 is een prima slaap- of werkkamer.

Het dakterras ligt prettig aan westzijde en heeft een mooi zicht op de achtertuin en omgeving. Deze staat in verbinding met slaapkamer 1 en 2.

De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche  en een ligbad.  Het aparte toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje.

2e verdieping

Deze etage heeft een overloop, een slaapkamer en een extra bergzolder. De overloop is voorzien van een dakvenster en heeft een nokhoogte van circa 3.60 meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opbergruimte. Er kan eenvoudig een wasruimte van gemaakt worden. Slaapkamer 4 is weer erg ruim met aan twee zijdes lichtinval. Aan de ene zijde een dakvenster en aan de andere zijde een dakkapel. De bergruimte bij de schuine wand is netjes weggewerkt met schuifdeuren. Hoe praktisch is dat!

Berging / vliering

In de nok van slaapkamer 4 is een handige ruimte gemaakt. Hier kunt u veel spullen in opbergen.

Algemeen

De begane grond is voorzien van keramische tegels en heeft vloerverwarming. De garage is betegeld en heeft geen vloerverwarming. Op de verdiepingen ligt deels laminaat, deels vloerbedekking. De gehele woning is voorzien van horren en Luxaflex raambekleding.

Uitgelicht

-Grote zonnige tuin op het zuidwesten

-162 m² woonoppervlakte, 314 m² kavelgrootte

-Inpandige garage

-Moderne keuken, Moderne badkamer (2022)

-Zonnepanelen 11 stuks (2021)

-Terras op 1e verdieping

-Open haard

-CV Installatie (2021)

-Schilderwerk (2020)

-Vloerverwarming op Begane grond

Buiten

De voortuin is voornamelijk bestraat met een enkele border. Hier kunnen 2 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. De grote inpandige garage is ook vanaf de voorzijde van de woning bereikbaar. De zijtuin heeft een groene erfscheiding, een poortje en een praktisch houthok.

De achtertuin is DE tuin en gelegen op het zuidwesten. Wat een ruimte, rust en privacy. Er zijn diverse terrassen waar u tot in de avond kunt genieten van de zon. De diverse vaste planten en borders geven de tuin een groene uitstraling. Er is een waterkraan en elektra is aangelegd. Er is tevens een zonnescherm.

De ligging

Verscholen tegen de Wieldrechtse Zeedijk ligt een klein woonerf: Almstein. Hier is alleen bestemmingsverkeer. Alle dagelijkse voorzieningen in Sterrenburg 3 zijn binnen handbereik: een supermarkt, basisscholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen. Het natuurgebied de “Nieuwe Dordtse Biesbosch” ligt aan de andere kant van de dijk. NS Station Zuid, Winkelcentrum Sterrenburg, de sportboulevard en het ziekenhuis zijn allen in Sterrenburg 1 te vinden. De N3, welke aansluit op de A15 en A16, is snel bereikbaar.

Kenmerken

Soort woning: Eengezinswoning

Bouwsoort: Vrijstaand, geschakeld

Bouwjaar: 1989

Ligging: In woonwijk, vlakbij natuur

Woonoppervlakte: 162 m²

Garage: 20 m²

Perceeloppervlakte: 314 m²

Inhoud: ca. 640 m³

Aantal kamers: 5

Slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor 5)

Parkeren: op eigen terrein

Energielabel: B

CV-Ketel: Remeha Avanta (2021)

Elektra: 9 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar

Internet: Glasvezel aansluiting

Zonnepanelen: 11 stuks         

Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht, Sectie Q, Perceel 6352

Oplevering: In overleg

Afmetingen

Begane grond (hoogte: tot 2.46 m)

  • Hal: ca. 2.39 x 4.01 m;
  • Woonkamer: ca. 5.70 x 5.80 m (exclusief eetkamer);
  • Eetkamer: ca. 3.30 x 4.80 m;
  • Keuken: ca. 3.21 x 2.53 m;
  • Garage: ca. 3.01 x 6.70 m;
  • Berging woonkamer: ca. 2.5 m²;
  • Toilet: ca. 1.50 x 0.90 m.

Eerste verdieping (hoogte: 2.43 m)

  • Overloop: ca. 6.5 m²;
  • Slaapkamer 1: ca. 5.33 x 3.20 / 4.63 m;
  • Slaapkamer 2: ca. 3.01 x 5.43* m;
  • Slaapkamer 3: ca. 3.33 / 1.98 x 3.38* m;
  • Terras: ca. 3.01 x 3.00 m;
  • Badkamer: ca. 2.00 x 2.80 m;
  • Toilet: ca. 2.00 x 0.83 m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Tweede verdieping (nokhoogte: 3.60 m)

  • Overloop: ca. 1.90 x 5.20* m.
  • Slaapkamer 4: ca. 3.38 x 5.70 / 5.20* m.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Bergzolder (hoogte: 1.00 m)

  • Berging: ca. 2.76 x 3.38 m (beperkte hoogte);

Buiten

  • Voortuin: ca. 11.50 x 5.00 / 7.00 m;
  • Zijtuin: ca. 2.50 x 9.00 m;
  • Achtertuin: ca. 11.50 x 10.00 / 11.00 m.