Beschrijving
Zelden aangeboden: verrassend ruime, energiezuinige en instapklare 6 kamer woning met karakter! Deze keurig onderhouden geschakelde 2 onder 1 kap woning is gelegen in kindvriendelijke wijk Oostpolder. De woning is gebouwd in de karakteristieke jaren-30 stijl en heeft maar liefst 172 m² woonoppervlakte! De woning heeft momenteel 5 slaapkamers, waarbij er eenvoudig een 6e slaapkamer gerealiseerd kan worden. De terrasoverkapping vergroot het woongenot. Parkeren doet u op eigen terrein en het energielabel is A+!
INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal ervaart u al hoe netjes deze woning is. De hal geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast met stadverwarmingsunit en het woongedeelte. De grote plavuizen met verschillende grijstinten lopen door van de hal naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
In het woongedeelte loopt de keuken netjes over naar het eet- en zitgedeelte.
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het schiereiland springt direct in het oog waarbij het zitje (bar) een aanwinst is. Het natuurstenen blad biedt veel werkruimte en de apparatuur is grotendeels van Siemens. In 2020 is er nog een extra keuken/wandmeubel geplaatst met een koffiecorner en een wijnklimaatkast. In 2022 zijn er twee screens aan de voorzijde van de woning geplaatst.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Doordat deze ruimte de volledige breedte van de woning beslaat voelt deze ruim en prettig aan. Er zijn meerdere opstellingen mogelijk. De interactie met de tuin is prettig. Via de openslaande deuren (met hor) bereikt u deze tuin.
De extra berging in de woonkamer is praktisch te noemen; hier is ook de unit van de vloerverwarming geplaatst.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime overloop, 4 slaapkamers, een badkamer en een los toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van draaikiepramen, ventilatieroosters en elektrisch bedienbare rolluiken.
Slaapkamer 1 is de master bedroom en bevindt zich aan de achterzijde van woning.
Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde geplaatst en heeft door de vierkante vorm veel mogelijkheden.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en wordt momenteel voornamelijk gebruikt als kastenkamer.
Slaapkamer 4 is door de grote raampartij aan de voorzijde extra licht.
De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Er is vloerverwarming aanwezig. Het losse toilet is uiteraard modern uitgevoerd.
Tweede verdieping
De grote 5e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De dakkapel aan de voorzijde en het dubbele dakraam aan de achterzijde maken dit tot een lichte en grote multifunctionele ruimte. Het is mogelijk deze ruimte te splitsen in 2 slaapkamers, waardoor het totaal op 6 slaapkamers komt! Momenteel bevindt zich in deze ruimte ook de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie. In de nok zijn extra spotjes geplaatst.
Buiten
De voortuin is recent aangelegd (2021) en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De haagbeuk en laurier zorgen voor een groene afscheiding.
De achtertuin is de tuin welke via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt wordt.
De plavuizen lopen netjes door met de in de voortuin gelegen tegels (ook 60x60 cm). Wat direct opvalt is de veranda als het verlengde van de woonkamer. Deze beslaat de volle breedte van de woning. Het dak is lichtdoorlatend. Wat een ideale ruimte is dit: de avonden worden verlengd en de spulletjes blijven netjes.
De tuin heeft een grasveldje en een houten berging met betonnen vloer. Er is tevens een achteruitgang aanwezig.
Algemeen
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
• Dakkapel en Velux dakramen zijn van kunststof kozijnen
• Screens voorzijde begane grond zijn in 2022 geplaatst
• Dubbele deur achterzijde begane grond is voorzien van rolluik
• Alle slaapkamers op de eerste verdieping en dakkapel hebben rolluiken
• Gehele woning (muren en plafonds) zijn gespoten
• Siemens vaatwasser is in 2021 vernieuwd
• Er is een mogelijkheid een 6e slaapkamer te maken
• Energielabel is A+
De ligging
Zaling ligt in de wijk populaire wijk Oostpolder. In de nabijheid van de woning zijn er een buurtsupermarkt, scholen en sportvelden (voetbal, tennis, padel, paardrijden). De uitvalswegen naar de A15 en N3 zijn met enkele autominuten te bereiken.
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Geschakeld 2 onder 1 kap, tussenwoning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid voor 6)
Bouwjaar: 2011
Ligging voortuin: Zuidwest
Ligging achtertuin: Noordoost
Gebruikersoppervlakte: 172.4 m²
Perceel: 198 m²
Terrasoverkapping: ca. 22 m²
Inhoud: ca. 575 m³
Berging: ca. 5.7 m²
Locatie: Woonwijk
Elektra: 10 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Stadsverwarming
Parkeren: Op eigen terrein, openbaar (gratis)
Kadaster: Papendrecht, sectie C, nummer 4537
Energielabel: A+
Oplevering: In overleg
AFMETINGEN
Begane grond
- Entree: ca. 6 m²;
- Toilet: ca. 0.91 x 1.05 m;
- Woonkamer/keuken: ca. 4.63 / 5.58 / 7.00 x 9.80 m (incl. keuken);
- Keuken: ca. 2.96 x 2.13 m;
- Berging woonkamer: ca. 3 m².
Eerste verdieping
- Overloop: ca. 7.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.90 x 4.00 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.00 x 4.00 m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.80 x 3.64 m;
- Slaapkamer 4: ca. 4.12 x 2.52 m;
- Badkamer: ca. 1.95 x 2.80 m;
- Toilet: ca. 1.02 x 1.33 m.
Tweede verdieping
- Slaapkamer 5: ca. 5.50* x 5.86* m;
- Dakkapel: ca. 2.57 m breed.
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten (totaal: 7.00 x 9.60 m.)
Buiten
- Voortuin: ca. 7.30 x 6.10 m;
- Achtertuin: ca. 7.30 x 9.75 (incl. berging/overkapping);
- Berging: ca. 1.90 x 3.00 m;
- Terrasoverkapping: ca. 7.30 x 3.10 m.
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
