Unieke kans! Achter deze monumentale Dordtse gevel schuilt een geweldig leuk stadsappartement! Niet groot maar wel comfortabel: op de eerste verdieping is het woongedeelte met open keuken, de tweede verdieping heeft de slaapkamer aan de Voorstraatzijde een extra werkplek aan de Voorstraathaven. De praktische bergzolder is een verrassend groot en is met een vlizotrap bereikbaar. 
Dit Rijksmonument komt uit de 18e eeuw en grenst aan de achterzijde direct aan de Voorstraathaven. Wordt u de nieuwe bewoner van dit leuke appartement midden het historisch centrum van Dordrecht? 

INDELING
Begane grond (centrale hal)
Vanuit de Voorstraat bereikt u de hal. Deze is voorzien van een intercominstallatie, brievenbussen, de meterkast en de trapopgang naar het appartement op de 1e verdieping.

1e verdieping (het appartement)
Deze verdieping heeft een hal met toilet en geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit deze hal bereikt u ook de 2e verdieping.
De lichte woonkamer geeft direct een unieke sfeerbeleving; de roede verdeling van de ramen, de brede vensterbank en de houten vloerdelen versterken het monumentale karakter.

De open keuken is in een L-opstelling geplaatst. In 2023 is deze voorzien van een inductiekookplaat. De vriezer bevindt zich in de kast onder de trap. 
2e verdieping
Hier bevindt zich de overloop, de slaapkamer, de badkamer en de extra werkruimte. Vanuit de werkruimte bereikt u met een vlizotrap de bergzolder.
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook hier zijn de ongeveer 400 jaar oude balken nog in het zicht.
De leuke werkruimte geeft een mooi zicht op de Voorstraathaven. In de hoek is de CV-installatie netjes weggewerkt. 
De badkamer is in 2023 grondig onder handen genomen: de douche en het wastafelmeubel zijn geheel vernieuwd. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine. Het dakraam is van kunststof.

Bergzolder
De bergzolder is verrassend ruim (circa 14 m² met beperkte stahoogte). Dit is de ideale plaats voor het opbergen van uw spullen. Het dak is geïsoleerd. 
 
De ligging
Gelegen in het hart van de historische binnenstad zijn de gezellige terrassen, de winkels, de restaurants, de Grote Kerk, de rivier de Oude Maas en de historische havens allen in de directe omgeving! Het appartement grenst aan de achterzijde aan de Voorstraathaven. Wat wenst u nog meer?

Wilt u dit leuke appartement met karakter in de historisch binnenstad zelf ervaren?
Mail naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.


KENMERKEN
Soort woning: Appartement
Type: Maisonnette
Bouwjaar: 1750 (tussen 1700 en 1750)
Monument: Rijksmonument
Ligging: Historisch binnenstad, aan winkelstraat
Aantal kamers: 2
Slaapkamers: 1
Extra werkplek: 1
Woonoppervlakte: 51 m²
Bergzolder: 14 m² (beperkte stahoogte!)
Berging: 1.5 m²
Inhoud: ca. 210 m³
Parkeren: Vergunning, betaald parkeren 
Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie E nummer 1191-A2
Energielabel: n.v.t. (monument)
Verwarming: CV, Remeha (2015)
Elektra: 5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Bijdrage VvE: € 35,- per maand
Oplevering: In overleg
 
AFMETINGEN
1e verdieping
-Hal: ca. 2.34 / 1.78 x 1.08 / 178 m;
-Toilet: ca. 1.15 x 0.98 m;
-Woonkamer/keuken: ca. 3.88 / 2.62 x 6.02 / 3.12 m;
-Kast: ca. 1.5 m².

2e verdieping
-Slaapkamer: ca. 3.76 x 3.12 / 2.64 m;
-Werkruimte: ca. 3.44 x 2.05 / 2.26 m;
-Badkamer: ca. 1.88 x 2.00 m.

Bergzolder
-Berging: ca. 14 m² (beperkte stahoogte).



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.