Verrassend ruime dubbele bovenwoning met 4 slaapkamers gelegen aan de rand van het centrum. Deze karakteristieke woning bevindt zich op de hoek van de Singel en Spuiweg. Naast de lichte een sfeervolle woonkamer zijn er maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer (2022) een apart toilet en een prettig terras.
Vanuit deze woning loopt u zo naar het NS Centraal Station of de historisch binnenstad van Dordrecht. 

!! Interessante optie: het kantoor op de begane grond kan ook worden aangekocht !!

INDELING
Begane grond
De hal met meterkast geeft toegang tot de dichte trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer 1, het toilet, de dichte trap naar de tweede verdieping en een bergkast.
De woonkamer is op de hoek gelegen en heeft een prettig zicht op het straatbeeld van de Singel en de Spuiweg. Het hoge plafond en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
De keuken is voorzien van voldoende berg- en werkruimte. De werkbladen zijn van natuursteen. Naast de koelkast en vaatwasser is er een combi oven-magnetron. Er wordt momenteel op een 4 pits gasfornuis gekookt. Het raam grenst aan de Singel.
Slaapkamer 1 grenst ook aan de Singel zijde en kan ook prima worden gebruikt als werkkamer. 
Tweede verdieping
Deze verdieping heeft 2 bergingen, 3 slaapkamers, een badkamer en een terras.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de Spuiweg zijde en is voorzien van een kledingkast.
Slaapkamer 3 ligt is de ruime “master bedroom”, gelegen op de hoek.
Slaapkamer 4 ligt aan de Singel zijde.
Het terras aan de Singel is betegeld en heeft voldoende ruimte voor een tafel en een zitje.
De badkamer is in 2022 geheel vervangen. Naast het wastafelmeubel is er een ruime inloopdouche met “rainshower”. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van voldoende ventilatie.
In de eerste berging bevindt zich de wasmachine aansluiting. In de tweede berging is de CV installatie in 2022 geplaatst.

Algemeen
De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
De Intergas CV ketel is in 2022 vernieuwd. 
De badkamer is in 2022 vernieuwd.
De Vereniging van Eigenaren is in oprichting. 
Details, zoals lambrisering en paneeldeuren zijn aanwezig.
De woning is voorzien van dubbel glas.

Parkeren
Er is betaald parkeren in de directe omgeving. Een parkeervergunning kost momenteel €60,- per 6 maanden. 

De ligging
Het voorzieningen niveau is hoog te noemen. Alle faciliteiten van de binnenstad zijn op loopafstand. Het NS Centraal Station ligt om de hoek; u bent zo in Rotterdam.

KENMERKEN
Type woning: Appartement, Dubbele bovenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4 
Bouwjaar: 1922
Gebruikersoppervlakte: 92 m²
Terras: 7.6 m2
Inhoud: ca. 300 m³
Locatie: Rand centrum, stationslocatie
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Intergas (2022)
VvE: In oprichting
Parkeren: Openbaar parkeren (betaald/vergunning)
Kadaster: Dordrecht, sectie D, nummer 6097-A2
Energielabel: G
Oplevering: Kan spoedig
 
AFMETINGEN

Begane grond
•Entree: ca. 1.45 x 2.14 m.

Eerste verdieping (hoogte = ca. 3.20 m)
•Overloop: ca. 3.5 m²;
•Woonkamer: ca. 4.76 / 4.16 x 4.48 / 3.50 m;
•Keuken: ca. 2.10 x 2.90 m;
•Slaapkamer 1: ca. 2.63 x 2.90 m;
•Toilet: ca. 1.02 x 2.00 m;
•Berging 1: ca. 1.5 m².

Tweede verdieping (hoogte = ca. 2.75 m)
•Overloop: ca. 5 m²;
•Slaapkamer 2: ca. 2.10 x 3.25 m;
•Slaapkamer 3: ca. 3.00 / 2.12 x 4.52 / 3.56 m;
•Slaapkamer 4: ca. 2.16 x 3.00 m;
•Dakterras: ca. 2.55 x 3.00 m;
•Badkamer: ca. 1.07 x 2.10 m;
•Berging 2 (WM): ca. 1 m²;
•Berging 3 (CV): ca. 1 m².


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen dus geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. 
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.