-DOOR DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" HANTEERT EEN RESERVELIJST. OM UW INTERESSE KENBAAR TE MAKEN STUURT U EEN BERICHT NAAR "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ"-

Gevonden: 3 kamer eindwoning met diepe en zonnige achtertuin. Deze woning heeft 2 slaapkamers en is rustig gelegen in de wijk Sterrenburg 3. Door de dakkapel aan de voorzijde is de badkamer extra ruim. De stenen berging is van binnenuit bereikbaar en is multifunctioneel inzetbaar.
In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.
Wordt u de nieuwe eigenaar van deze te moderniseren woning?

INDELING
Begane grond
De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
De woonkamer heeft veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. Via een kunststof schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin. Het halletje aan de achterzijde geeft direct toegang tot de berging. De woonkamer is voorzien van een airco unit. Vanuit de woonkamer bereikt u met een open trap de eerste verdieping.
De berging aan de achterzijde van de woning (ca. 3.40 x 2.11 m.) is voor diverse doeleinden geschikt; de tuin biedt immers nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra berging.
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Deze is opvallend ruim en licht te noemen. De “basic” keuken is in een L opstelling geplaatst en er wordt momenteel op gas gekookt.

1e verdieping
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een berging met CV en een wasgedeelte.
Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 bevinden zich beide aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 is de “master bedroom” met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kast. De 2e kamer is kleiner en kan ideaal als slaapkamer of werkkamer worden gebruikt.  
De dakkapel maakt de badkamer tot een prettige en grote ruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. 
In de extra berging zijn de CV installatie (2015) en de mechanische ventilatie te vinden. De wasruimte bevindt zich op de overloop onder de dakkapel.  
De tuin
De grote achtertuin ligt prettig op het westen; hierdoor heeft u de gehele dag zon. Via de zijkant is de tuin ook bereikbaar. Er is een zonnescherm en een watertappunt.  De tuin is maar liefst 12.60 m lang en biedt volop mogelijkheden! 

De ligging
In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, sportpark Schenkeldijk en het openbaar vervoer. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station Dordrecht Zuid zijn met de fiets goed bereikbaar. De N3, welke aansluit op de A16 richting Breda en Rotterdam is eveneens snel te bereiken.

Wilt u deze te moderniseren 3 kamer eindwoning met diepe tuin zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging. 

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, eindwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1977
Ligging tuin: West (met achterom)
Gebruikersoppervlakte: 83 m²
Perceel: 137 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Berging: 7.2 m² (steen) 
Locatie: Sterrenburg 3, in woonwijk
Elektra: 4 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2015)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie Q, nummer 7983
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 3 m²;
-Toilet: ca. 0.90 x 1.00 m;
-Woonkamer: ca. 5.23 x 4.90 / 6.90 m;
-Keuken: ca. 2.73 x 3.90 m;
-Hal 2: ca. 1.44 x 1.40 m;
-Berging: ca. 2.11 x 3.40 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 3.00 x 3.80 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.14 x 2.82 m;
-Badkamer: ca. 3.00 x 2.92 m;
-Kast met CV: ca. 1 m².

Buiten
-Voortuin (oost): ca. 5.65 x 1.70 m;
-Achtertuin (west): ca. 5.65 x 12.60 / 7.40 m.
-Berging: ca. 2.12 x 3.42 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.