Om verliefd op te worden! Deze karakteristieke en instapklare 3 kamer woning met nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een zonnige binnenplaats is binnenkort beschikbaar. De ligging is perfect te noemen: het NS Centraal Station en de historisch binnenstad van Dordrecht zijn op loopstand bereikbaar!
In 2022 is de woning groots aangepakt: onder meer zijn de badkamer, de keuken, de trap, het riool, het stukwerk (wanden en plafonds), de elektra en het laminaat in de gehele woning vernieuwd!
De kunststof kozijnen op de gehele begane grond inclusief voordeur en de eerste slaapkamer zijn eerder in 2011 geplaatst. In 2021 is de vloer van de woonkamer vervangen door composiet.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. 
De keurig afgewerkte woonkamer is verrassend groot. Het hoge plafond, de brede laminaat vloerdelen en de mooie raampartijen aan de voor- en achterzijde versterken het karakter van deze woning. Alle muren en het plafond zij strak gestukt.
De half-open keuken (2022) is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. In het oog springt de trendy afzuigkap. Er is een vaatwasser, een koel/vries combinatie en een combimagnetron. Deze keuken sluit aan op de badkamer en de tuin.
De super gave en moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche met “rainshower”, een wastafelmeubel en een toilet. De mechanische ventilatie en het draaikiep-raam (kunststof) zorgen voor voldoende ventilatie. Tevens is hier de wasmachine geplaatst.
Via de trap (2022) vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers en een ruime overloop met 2 bergkasten. Op deze verdieping is het afwerkingsniveau ook hoog: de laminaat vloerdelen met hoge plinten lopen netjes door en de wanden zijn strak gestukt.
Slaapkamer 1 is sfeervol en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het grote draaikiep raam is van kunststof en voorzien van een ventilatierooster. Tevens is het raam voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als was- en bergruimte. De vloer en wanden zijn netjes. Dit is de enige plek in huis waar de ramen nog enkel glas hebben en de kozijnen van hout zijn. De huidige bewoner(s) is/zijn nog niet toegekomen om dit verder aan te pakken.. er mag wel iets te wensen overblijven .
De overloop is afsluitbaar met een deur, waardoor de warmte van de woonkamer niet direct naar boven gaat. Deze ruimte heeft een Velux dakvenster en 2 bergingen. De eerste berging is ruim en biedt plaats aan de CV-installatie; hier zou ook de wasmachine geplaatst kunnen worden. De tweede berging is meer een praktische kledingkast.

Buiten
De achtertuin is prettig gelegen op het zuidwesten. Deze kleine stadstuin (patio) biedt plek aan een leuk zitje en heeft kunststof vlonderplanken. De afwerking van de keuken en badkamer is van buiten goed te zien: deze zijn voorzien van Keralit™ gevelpanelen.

De ligging
De Eigenhaard ligt op loopafstand van het Centraal Station, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.

Parkeren
Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel € 60,- per 6 maanden.
 
KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Bouwjaar: 1904
Ligging tuin: Zuidwest
Gebruikersoppervlakte: 70 m²
Perceeloppervlakte: 63 m²
Inhoud: ca. 280 m³
Locatie: Transvaalbuurt, rand centrum
Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet: Glasvezel
Verwarming: Bosch (2010/2011)
Parkeren: Openbaar parkeren, vergunning
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 1108
Energielabel: F (oude methodiek / voor verbouwing)
Oplevering: In overleg (april 2024)
 
AFMETINGEN
Begane grond
-Entree: ca. 0.97 x 2.50 m;
-Woonkamer: ca. 3.97 / 2.88 x 8.75 m; 
-Keuken: ca. 1.70 x 3.76 m;
-Badkamer: ca. 3.08 x 1.60 m.

Eerste verdieping
-Slaapkamer 1: ca. 2.88* x 2.98 m;
-Slaapkamer 2: ca. 2.88* x 2.86 / 1.96 m; 
-Overloop: ca. 2.88* x 2.77 m;
-Kast met CV: ca. 2 m²;
-Kast 2: ca. 0.8 m².
*gemeten vanaf 1.50 meter hoogte


Buiten
-Achtertuin/patio: ca. 1.75  x 3.76 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.  Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.