Ruime en zeer gunstig gelegen woning in Dubbeldam! Deze 6 kamer woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Door de serre en de dakkapel is de woonruimte aanzienlijk vergroot tot circa 162 m². De tuin met achterom is op het zuiden gelegen.
Wordt u, na het moderniseren, de nieuwe bewoner van deze woning in Dubbeldam?

INDELING
Begane grond
De brede hal met meterkast geeft toegang tot het toilet, de berging onder de trap, de dichte trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast met 9 groepen en glasvezel aansluiting.
De lichte woonkamer is ruim te noemen. De openhaard (nu op gas gestookt) en de parketvloer geven deze woonkamer een speels en warm karakter. De voorzijde heeft een brede vensterbank en geeft u een weids uitzicht over het groen en de omgeving. Aan de achterzijde sluit deze aan op de half-open keuken en de serre. 
De serre is voorzien van vloerverwarming en vergroot het woongedeelte aanzienlijk. Deze kunt u op verschillende manieren gebruiken; een extra grote leefkeuken, een tuinkamer of een speelgedeelte voor de kinderen gecombineerd met een extra zitgedeelte. De serre met plavuizen vloer is door het materiaal gebruik (kunststof/aluminium) onderhoudsarm. De airconditioning is in 2022 geplaatst. Middels de schuifdeuren, voorzien van horren, bereikt u de zonnige tuin.
De half-open keuken sluit aan op de woonkamer en serre. De koelkast is recent vernieuwd, maar de keuken heeft toch wel zijn beste tijd gehad.
De keuken en de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet op de overloop.
Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, draai-kiepramen en ventilatieroosters.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prima slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en is de “master bedroom”. Wat een ruimte: meer dan 17,5 m² exclusief de 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3 is eveneens groot en ligt aan de voorzijde. Ook hier zijn 2 vaste kasten aanwezig. Er is ook water aan- en afvoer op deze kamer; momenteel staat hier de wasmachine. De voorzieningen voor het plaatsen van een wastafel zijn al aanwezig.
De nette badkamer heeft een nostalgische jaren-70 uitstraling . Waarschijnlijk zult u deze badkamer, voorzien van douche en dubbele wastafel, naar het niveau van 2024 willen brengen. Het raam zorgt voor extra ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een overloop en 2 slaapkamers. De overloop met CV installatie geeft toegang tot een grote bergruimte onder de schuine wand.
Slaapkamer 4 is de kleinste slaapkamer en voorzien van een groot Velux dakraam. Deze kamer kan ook goed worden gebruikt als werkkamer of waskamer. De aansluiting voor de wasmachine en een wastafel zijn aanwezig.
Slaapkamer 5 is een grote slaapkamer en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. 

Buiten
De achtertuin is gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste planten. De stenen berging is praktisch en voorzien van elektra. Er is een achterom.
De voortuin is netjes aangelegd en voorzien van vaste planten, grind en staptegels.

Algemeen
• Kozijnen zijn van kunststof (alleen bij voordeur en badkamer zijn deze van hout)
• De serre is geplaatst over de volle breedte van de woning
• De airco unit is in 2022 geplaatst
• De 2e verdieping is voorzien van dakkapel en dakraam
• De woning dient gemoderniseerd te worden

De ligging
Dubbelsteynlaan Oost 231 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is goed bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning
Soort: Tussenwoning
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Bouwjaar: 1968
Ligging tuin: Zuid
Gebruikersoppervlakte: 162 m²
Perceel: 173 m²
Inhoud: ca. 525 m³
Berging: ca. 9 m² 
Locatie: Dubbeldam, woonwijk
Elektra: 9 groepen, 3 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Airco: 2022
Internet / TV: Glasvezel aansluiting 
Verwarming: Gas, Nefit HR Topline (2013) en vloerverwarming in de serre
Extra verwarming: Gashaard woonkamer / airco in serre
Parkeren: Openbaar, gratis
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 6664
Energielabel: C
Oplevering: in overleg, kan spoedig
 
AFMETINGEN
Begane grond
-Hal: ca. 2.30 / 1.30 x 4.58 m;
-Kast: ca. 1.5 m²;
-Toilet: ca. 0,92 x 1.00 m;
-Woonkamer: ca. 3.86 x 8.60 m;
-Keuken: ca. 2.30 x 3.68 m;
-Serre: ca. 6.30 x 2.86 / 2.28 m.

Eerste verdieping
-Overloop: ca. 3.5 m²;
-Slaapkamer 1: ca. 2.43 x 3.58 m;
-Slaapkamer 2: ca. 3.87 x 4.56 m; 
-Slaapkamer 3: ca. 3.87 x 3.46 m;
-Badkamer: ca. 2.34 x 1.88 m;
-Toilet: ca. 1.02 x 1.15 m.

Tweede verdieping
-Overloop: ca. 4* m²;
-Slaapkamer 4: ca. 2.34 x 1.79* m;
-Slaapkamer 5: ca. 3.86 x 4.60* / 3.84* m.
*vanaf 1.50 meter hoogte gemeten

Buiten
-Voortuin: ca. 6.60 x 5.30 m;
-Achtertuin: ca. 6.60 x 8.10 (incl. berging);
-Berging: ca. 3.24 x 2.88 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.