Gevonden: leuk, zonnig en rustig gelegen 2-kamer appartement in de wijk Zuidhoven! Op de tweede verdieping ligt dit hoek-appartement met zonnig balkon. Zuidhoven staat bekend om de groene omgeving en ligt dicht bij voorzieningen, zoals het winkelcentrum Sterrenburg, winkelcentrum Crabbehof en NS Station Zuid. Parkeren is gratis en er is een lift aanwezig.

INDELING

De entree op de begane grond
De centrale hal is voorzien van een bellenplateau met een video-intercom systeem. Daar vindt u ook de toegang naar de lift, het trappenhuis en de bergingen.
Het appartement op de tweede verdieping
De hal met video-intercom systeem geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, de badkamer, de 2 praktische bergingen en de meterkast. De laminaat vloer (2023) loopt netjes door in alle vertrekken.
De ruime woonkamer geeft direct een warm thuisgevoel. Het zijraam (hoekappartement) zorgt voor extra lichtopbrengst. Ook is het zicht op het groen prettig te noemen. De woonkamer geeft direct toegang tot de slaapkamer en het balkon.
De dichte keuken is voorzien van een groot raam. Deze basic keuken heeft een losse koelkast, een losse inductiekookplaat en een losse oven/magnetron. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in de keuken.
De ruime slaapkamer bevindt zich naast de woonkamer. Er is voldoende plek om een werkplek te maken. Deze kamer geeft direct toegang tot het balkon en de badkamer; hoe prettig is dat?!
De badkamer is half betegeld en voorzien van een bad (met douche), een wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie. 
Het balkon is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en slaapkamer. De ligging is op het zuidwesten en is zeer gunstig; u kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Berging op de begane grond
De eigen berging is bereikbaar vanuit de centrale hal op de begane grond en is ongeveer 6 m² groot.

Parkeren
Er is gratis parkeergelegenheid bij het appartement.

VvE
De maandelijkse bijdrage voor de servicekosten bedraagt € 114,48 per maand. Het voorschot stookkosten bedraagt € 70,52 per maand.

De ligging
Campanula 98 ligt in de groene wijk Zuidhoven. De centrale ligging zorgt dat het voorzieningenniveau hoog is. Het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en winkelcentrum Crabbehof liggen in de directe omgeving. Het NS Station Dordrecht Zuid en het gezondheidscentrum liggen om de hoek. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

KENMERKEN
Type woning: Appartement
Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1 
Bouwjaar: 1971
Gebruikersoppervlakte: 65 m²
Balkon: 5 m²
Berging: 6 m²
Inhoud: ca. 210 m³
Locatie: Zuidhoven
Elektra: 4 groepen en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Stadsverwarming
VvE servicekosten: € 114,48 per maand
Voorschot stookkosten: € 70,52 per maand
Parkeren: Openbaar parkeren (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie N, nummer 3515-A27
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig

AFMETINGEN
Afmetingen appartement op 2e verdieping
-Hal	: ca. 4 m²;
-Woonkamer: ca. 3.90 x 6.58 m;
-Keuken: ca. 2.40 x 2.68 m;
-Slaapkamer: ca. 3.40 x 4.96 m;
-Badkamer: ca. 1.72 x 2.65 m;
-Bergkasten: ca. 1.5 m²;
-Balkon (zuidwest): ca. 3.40 x 1.54 m.

Afmetingen berging
-Berging: ca. 1.50 x 3.90 m.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen dus geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. 
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.